Kako izračunati ONE za vodu

Vladina uredba br. 354 o pravilima za pružanje komunalnih usluga kojom se regulira izračun APF-a za vodu u 2016. godini, zadržava načelo da potrošači plaćaju potrošene resurse prema indikacijama kolektivnih mjernih uređaja.

Sadržaj članka

Koeficijenti su zamijenjeni dijeljenjem u dvije komponente:

  • opće potrebe kuće,
  • pojedinačna potrošnja.

Prema odredbama članka 40. i 44. Pravila, potrošači resursa u stambenim zgradama, bez obzira na način upravljanja, plaćaju komunalne usluge u stambenim prostorijama i odvojeno - ODN. Plaćanje je izravno proporcionalno površini koju zauzimaju vlasnici.

Komponente formule

Pri izračunavanju potrošnje hladne vode za opće potrebe kućanstva, plaća se uključuje:

  • zalijevanje travnjaka (prednji vrtovi),
  • gubici inhouse vode u mrežama
  • ispiranje komunikacijskih mreža,
  • resurs posvećen pranju slijetanja

Kada računovodstvo za toplu vodu u ukupnom iznosu uključuje plaćanje:

  • gubici inhouse vode u mrežama
  • ispuštanje vode u usponsku mrežu (npr. kod popravka baterije u stambenoj zgradi)
  • tehnološki sustav navodnjavanja u pripremi za sezonu grijanja,
  • ispitivanje tlaka na sustavu grijanja.

Opća imovina, sukladno čl. 36 p. 1 stambenog fonda Ruske Federacije, obuhvaća sve prostorije kuće, namijenjene za posluživanje više od jedne sobe u kući, a ne smije biti dio apartmana. Definicija uključuje: stepenice i platforme, osovine dizala, smeće, tavani i tehnički podovi, hodnici, podrumi s komunalnim poduzećima, prostorije za organiziranje opće zabave. Uobičajena nekretnina uključuje prostor za čišćenje, informacije o kojima se nalazi u tehničkoj potvrdi kuće ili u BTI certifikatu (obrazac br. 8).

O normama ODN na vodi utječu:

  • stupanj življenosti kućnih i komunikacijskih linija,
  • veličina servisiranih susjednih teritorija,
  • broj etaža i broj ulaza,
  • dostupnost kućanskih mjerača.

Standard za potrebe opće kuće za vodoopskrbu (HWS, Hladna voda, zbrinjavanje otpadnih voda) je (=):

sastavni dio standarda (naveden u prilogu Narudžbe po regiji)

  • (x) pomnožen s brojem ljudi koji žive u kući,
  • (/) podijeljen na područje zajedničkih prostorija.

Standard za potrošnju za ODN za hladnu i toplu vodu odobrava lokalna uprava u svakoj pojedinoj regiji, a prikazana je kao dodatak Naredbi Ministarstva energetike i LCD-a u obliku detaljnih tablica. Na primjer, za regiju Perm, stopa tople vode za stambene zgrade iz skupine 1 (od 8) s 120 cm sitnim kupatilom s tušem zatvorenog sustava grijanja u zgradama od 1 kata je 0,249, a za jednokatne zgrade (pod istim uvjetima) - već 0.579. U gradu Korolevu za 2015. izračunavanje ODN-a u hladnoj vodi izrađeno je na temelju 37,79 rubalja po kubnom metru. m., i 108,34 rubalja / vode 1 osoba. i tako dalje

Izračuni formula

Način kako izračunati ODN za vodu ovisi o prisutnosti / odsutnosti općeg mjerača kuće.

Nedostatak općeg kućnog aparata

U nedostatku zajedničkog brojača, isplata se izračunava prema standardima, a algoritam prema svakom standardu dan je u Naredbi Ministarstva energije i LCD-a. U shematskom izrazu formule za izračunavanje ODN tople i hladne vode u ovom slučaju izgleda ovako:

Prisutnost općeg kućnog uređaja

Opće potrebe u nazočnosti brojača čine razliku između vrijednosti koju je pokazao opći kućanski aparat i ukupnog iznosa vrijednosti pojedinačnih brojila, zajedno s troškovima prema standardima u sobama bez pultova. Dobiveni rezultat se rasprostire u odnosu na područje koje zauzimaju svi vlasnici. Prema tome, bez obzira na broj ljudi koji žive u višestambenom stanu, trošak ONE-a za to će biti više nego za jednokrevetnu sobu.

Načini smanjenja iznosa uplate i izbjegavanja nagađanja

Budući da je visina naknade ovisi o području, onda se isplata za potrebe kuće također vrši ako apartman:

  • nitko nije registriran
  • zapravo živi više (manje) osoba nego registriranih
  • vlasnik je otišao na odmor ili se preselio.

U situaciji u kojoj više ljudi zapravo živi i konzumira vodu u stanu nego što je propisano, pojavljuje se problem "gumenih stanova". Ako postoji mnogo tih općih kućnih brojača, potrošnja može biti 1,5-2 puta veća od onoga što je propisano standardom.

Istodobno, vlasnici "gumenog" fonda smatraju da je financijski preporučljivije ne instalirati pojedinačne metara. Budući da razlika između norme i realne potrošnje postaje dio općih potreba kućanstava, svi stanovnici plaćaju prekoračenje. Da biste to spriječili, upotrijebite sljedeće zakonodavne opcije:

  1. Stavak 56. Rezolucije br. 354. ukazuje da je za privremeni boravak neregistriranih rezidenata (od 5 uzastopnih dana) standard utvrđen i izračunat sukladno stvarnom broju rezidentnih potrošača. Sama činjenica utvrđena je Zakonom o stvarnom boravištu, koje autoritet Vijeća ima pravo i ovlasti sastaviti.
  2. Klauzula 19 (b) Rezolucije br. 307 omogućuje brojanje datuma početka i razdoblja privremenog boravka od vremena koje je potrošač odredio u obavijesti. Obavijest je napisana u besplatnom obliku s naznakom punog imena, podataka o putovnici, razdoblju boravka i prenosi se izvođaču.
  3. Ako potrošač odbija podnijeti obavijesti i skriva podatke da ih zabilježi u Zakonu, potrebno je primijeniti pisanu izjavu ATC-u. U ovom slučaju, zakon je sastavljen u prisustvu okruga i svjedočenja susjeda, na temelju kojih se naknada naplaćuje neregistriranom rezidentu.

Uredba br. 354 propisuje da iznos naknade za komunalne usluge ne bi smio premašiti relevantne standarde potrošnje. Ako troškovi premašuju to ograničenje, razlika će morati platiti društvu za upravljanje - dobavljačima.

Za vlasnike koji su članovi HOA ili FSW, opcija donošenja odluke na skupštini o samoodbrižavanju takve razlike je tipična. Međutim, kada komunalije ne obavljaju tvrtka za upravljanje, nego organizacija koja pruža resurse, bez obzira na odluku donesenu na sastanku, razlika mora biti plaćena od strane vlasnika.

Smanjiti troškove i spriječiti nagađanja od strane vlasnika "gumenih stanova" pridonose:

  1. Ugradnja pojedinih mjerača i pravodobno dostavljanje pokazatelja za njih. Odmah nakon instalacije, vlasnik mora prenijeti na stambeno-komunalnu službu Zakon o puštanju u pogon. To će omogućiti računovođi dodavanje brojača u sustav namire. Ako se prijenos čitanja kasni kasnije, kako bi se utvrdilo potrebe kuće, prosječna vrijednost potrošnje za zadnja 3 mjeseca oduzeta je od podataka o potrošnji opće namjene, nakon čega preračunava podatke nakon što dobije točne podatke.
  2. Pouzdanost informacija o području zajedničkih nekretnina, stambenih i nestambenih prostora.
  3. Informacije koje je Vijeće prikupilo kod kuće o stvarnom broju ljudi koji žive u stanu bez pojedinačnog mjernog uređaja više od 5 dana za redom.
  4. Ugradnja u apartmane različitih uređaja za uštedu vode (na primjer, http://water-save.com/).
  5. Provjera stanja komunikacija koje moraju biti u skladu sa zahtjevima tehničkih propisa. Odgovornost za funkcionalnost sustava leži u organizaciji upravljanja. Ako je prekoračenje općih potreba kuće zbog curenja cijevi u podrumu, onda i uprava, ako postoji dokaz, također donosi organizacija koja upravlja.

Eksperiment proveden u Vladivostoku na uvođenju takvih mjera gospodarstva već je u prvom mjesecu pokazao smanjenje troškova za 7%.

Izračunavanje općih potreba kuće u 2018

Od 1. siječnja 2017. zasebna je linija izdataka za opće stambene potrebe nestala u blagajni. Od sada, ODN su uključeni u plaćanje za održavanje zajedničke imovine. Kako je proračun općih potreba kuće u 2018?

Kratica ODN u računima postala je poznata potrošačima. Većina obveznika već je shvatila mehanizam obračuna.

No, 2018. godine pravila su se dramatično promijenila. Kako se izračunava plaćanje za potrebe opće kuće?

Važni aspekti

Ranije, u sastavu općih potreba kućanstava, zaračunavalo se poseban trošak električne energije, hladne / tople vode i toplinske energije.

Od siječnja 2018. ti su troškovi uključeni u plaćanje za održavanje stanovanja. Druga važna točka je promjena sheme za izračun plaćanja za ODN.

Ranije je naknada određena kao razlika između očitanja mjerila opće namjene i zbroja očitanja pojedinačnih mjernih uređaja.

U većini stambenih zgrada, razlika je u potpunosti raspodijeljena među stanarima. Od početka 2018. plaćanja za ODN primile su jasne granice.

Naknada ne smije prelaziti relevantnu standardnu ​​potrošnju komunalnih usluga za potrebe opće kuće.

Od sada, troškovi plaćanja gore standardnog volumena komunalnih resursa snose HOA i društvo za upravljanje.

Važno je! Uključiti naknadu za ARF u isplatu za održavanje stana ne zahtijeva odluku skupštine stanovnika kuće.

Ali, istovremeno, ove inovacije ni na koji način neće utjecati na visoke zgrade s izravnom kontrolom metode i kuće u kojima vlasnici nisu odredili ili primijenili način kontrole.

U takvim slučajevima zadržava se stara shema plaćanja za resurs koji se troši na ODN.

Što je to

ODN je za potrebe opće kuće. Pod takvim zakonodavstvom podrazumijevaju se troškovi koji nastaju u procesu održavanja stambenih zgrada.

U tom slučaju, potrebe se mogu mijenjati. Na primjer, troškovi rasvjete uključuju ne samo energiju, već i zamjenu žarulja ili ožičenja.

Pranje ulaza i stubišta uključuje gubitak vode. Grijanje ulaza je nemoguće bez troškova topline.

U dokumentima za plaćanje takvi se troškovi često jednostavno pišu kao usluge.

Iako su u praksi ove usluge često nepravilno ili uopće nisu. Istovremeno, stopa potrošnje određenog izvora postavljena je na regionalnoj razini.

No, glavni problem je nedostatak prilika i želje od strane tvrtki za upravljanje da spasi takve resurse.

Kao rezultat toga, stanari primaju račune s znatno premašenim normama troškova.

Promjene u zakonodavstvu dovode do činjenice da se detalji plaćanja sada prikazuju u računima.

Stopa je određena ažuriranim pravilima za održavanje zajedničkog vlasništva u kućištu s više jedinica.

Prema Ministarstvu graditeljstva i stanovanja i komunalne službe Ruske Federacije, to će podrazumijevati potpunije informiranje građana o sastavu troškova stambenih usluga.

Nova priznanica za plaćanje ispod linije "održavanje stambenih prostorija" predviđa dekodiranje standardima i obračunatim plaćanjima za održavanje zajedničke imovine.

U tom slučaju troškovi za svaku pojedinu vrstu komunalnih usluga zasebno se bilježe.

No, istodobno, informacije o količinama stvarno potrošenih resursa prema vrijednostima brojnih kućanstava nisu nestali s plaćanja.

To jest, stanovnici ih mogu usporediti s iznosima prikazanim za plaćanje prema standardima.

Ova analiza je neophodna za vlasnike i CC / HOA da utvrdi stvarni trošak usluga održavanja stambenih prostora.

Koja je njihova svrha

Jednom je to komuslugi platio po strogo utvrđenim cijenama. A plaćanje ovisi o broju stanovnika koji žive.

Razvoj tržišta dovodi do činjenice da svaki dobavljač energije želi primiti punu naplatu za stvarno potrošene resurse, bez obzira na probleme potrošača.

To je zahtijevalo temeljnu promjenu u sustavu plaćanja za primljene usluge, kako za vlasnike kuće tako i za društva za upravljanje.

U praksi, količina resursa potrošenih od stanara razlikovala se od obujma zabilježenog mjernim uređajima organizacija koje pružaju resurse.

Pokazalo se da dio utrošenih sredstava ostaje neplaćen.

Upravljačke tvrtke nisu željele, a često nisu mogle, platiti za usluge koje nisu zabilježene od broja stanovnika ili po standardima.

Tako se koncept općih potreba kuće pojavio kao zasebna linija u računima za plaćanje.

ODS bi trebao nadoknaditi razliku između očitanja pultova vlasnika ili onih izračunatih prema standardima i stvarne potrošnje resursa.

Što se tiče utvrđivanja standarda, to je učinjeno kako bi Kazneni zakon ne obvezao vlasnike da plaćaju bilo kakve odstupanja s pokazateljima.

Od 2018, stanari su dužni platiti ono što je potrebno za održavanje kuće.

Sada ne morate platiti troškove bližnjega ili nemarnost Kaznenog zakona, kada komunalni resursi prerastu zbog komunikacijskih neuspjeha.

Važno pitanje odnosi se na obvezu plaćanja ODN-a. Može li vlasnik platiti za potrebe opće kuće?

Te se usluge plaćaju obvezno, čak iu slučaju dugog odsustva vlasnika. Ako stanar ne plati ONE, on automatski postaje dužnik.

To znači da će se na njega primjenjivati ​​zakonske mjere - od ograničenja resursa do sudske naplate potraživanja.

Regulatorni okvir

Earl ODN pojavio se u potvrdi o plaćanju u lipnju 2009.

U ovom je trenutku u skladu sa Zakonom o stambenom smještaju Ruske Federacije i Vladom Ruske Federacije broj 307 od 6. svibnja 2006. plaćanje cjelokupne potrošnje električne energije posebno se prikazuje svakom stanaru stambene zgrade.

Postupak za izračun plaćanja i pružanje usluga utvrđen je Vladinom uredbom br. 354 od 6. svibnja 2011. godine.

Što Pravilnik 354 kaže da plaća ili ne plaća ODN? Ovaj standard navodi da je naplata štete pravna, budući da su one iste usluge i oni se troše u korist stanara.

Federalni zakon br. 176 od 06/29/2015 i Vladina uredba br. 1498 od 26. prosinca 2016. izmijenila je Kodeks stambenog fonda Ruske Federacije.

Od 1.01.2017., Ne organizacije za opskrbu resursima, već HOA ili tvrtke za upravljanje naplaćuju naknade za sve potrebe kuće.

To jest, linija ODN sada je uključena u plaćanje za održavanje stana.

Inovacija se objašnjava činjenicom da kuće troše sredstva na održavanje zajedničke imovine.

Istodobno, ako do 2018. plaćanje ODN-a bude postavljeno prema standardima potrošnje, onda od početka 2018. godine postoje novi standardi potrošnje.

Samim društvima za upravljanje isplatiti tvrtkama koje pružaju resurse prema svjedočanstvu mjerača opće namjene.

Jednostavno rečeno, stanari ne mogu platiti JEDAN više od utvrđenih standarda. Ako postoji prekoračenje, onda plaća Kazneni zakon ili HOA.

Uredbe odobravaju regionalne vlasti i mogu varirati ovisno o predmetima Ruske Federacije. Odobreni standardi trebaju biti objavljeni na web stranici društva za upravljanje.

Nove nijanse

Zahvaljujući inovacijama koje su stupile na snagu 1. siječnja 2017., vlasnici stanova mogu optimizirati troškove pri plaćanju komunalnih usluga.

Kako uzorak ugovara o uplati depozita prilikom kupnje stana, pročitajte ovdje.

Svaki vlasnik apartmana koji poznaje norme o potrošnji resursa može procijeniti rad svojeg društva za upravljanje u poboljšanju energetske učinkovitosti stambenog zbrinjavanja.

Moguće je procijeniti količinu potrošnje resursa u samom stanu.

Zbog točnih podataka mjerenja, moguće je utvrditi gdje je potrošnja prekomjerna i zašto je grijanje jednog stana skuplji od drugog.

Također, vlasnici stambenih zgrada imaju priliku vidjeti koliko je kuća kuća koja ih okružuje i zajednički paradni prostori.

Vizualni prikaz troškova pridonijet će rješavanju problema, potičući štedljive resurse. Ovo zauzvrat će pomoći smanjiti veličinu ploče za zajedničke potrebe kućanstava.

Što je uključeno u potrebe opće kuće

Većina stanovnika visokih zgrada razumije potrebe za kućanstvom:

  • osvjetljenje u kućama ulaza i susjednih teritorija;
  • troškovi čišćenja zajedničkih površina;
  • troškovi grijanja za ukupnu površinu.

Ali trebate znati što je točno uključeno u ODN. Pored ovih troškova energije u općoj potrebi kuće uključuju:

  • rad liftova;
  • korištenje crpki za opskrbu vodom;
  • korištenje interfonova i alarmnih sustava;
  • podovi i podrumi za hitne rasvjete;
  • tehnoloških gubitaka povezanih s karakteristikama instalirane električne opreme.

ONE za opskrbu vodom je:

  • pranje slijetanja i smeća;
  • zalijevanje travnjaka;
  • komunikacije s ispiranjem;
  • gubitak mreža kućnih voda;
  • ispitivanje tlaka na sustavu grijanja;
  • popravak i puštanje u pogon sustava grijanja.

Ostali troškovi resursa nisu uključeni u obrazovnu ustanovu. Ali to su dovoljno dosta da se, uz neadekvatnu potrošnju, formiraju značajni gubici.

A budući da je sada nemoguće otpisati sve troškove stanara, društva za upravljanje izravno su zainteresirana za štednju resursa i osiguravanje njihove ispravne uporabe.

Kako se izračunava struja (formula)

Iznos plaćanja ODN za električnu energiju velikim dijelom ovisi o prisutnosti / odsutnosti zajedničkog mjerača kućanstva.

U odsustvu mjerača, potrošnja energije izračunava se prema standardima utvrđenim u 2012. godini.

Propisi će biti revidirani tek do lipnja 2018. godine. Kako se naplaćuje struja na ONE sada?

Ako u stambenoj zgradi postoji zajednički mjerač, tada je predstavnik tvrtke Energonadzor izračunao opće potrebe kuće, zajedno s predstavnikom kuće koju je izabrala generalna skupština.

Temelj je razlika između očitanja mjerača opće namjene i ukupnog zbroja indikacija pojedinih mjerača.

Ukupni iznos uključuje vrijednosti izračunate prema standardima za stanove koji nemaju mjerila. Rezultirajuća razlika podijeljena je na sve vlasnike stanova, uzimajući u obzir okupirani prostor.

Formula za određivanje ODN u prisustvu općeg kućnog brojača je kako slijedi:

U nedostatku zajedničkog uređaja za mjerenje električne energije, ODE se određuje prema odobrenim standardima.

Formula je sljedeća:

Ostali komunalije ODN (tarife)

Što se tiče ostalih komunalnih usluga u ODN-u, potrošnja potrošnje vode je važna. Do 2018. godine stanari su plaćali cijeli trošak.

2018. godine situacija bi se trebala promijeniti. Nakon odobrenja standarda, ukupna potrošnja vode neće biti plaćena više od odobrene tarife.

Pri utvrđivanju standarda uzima se u obzir takve tehničke i dizajnerske značajke visokih zgrada kao što su:

  • broj etaža;
  • trošenje inženjerskih sustava;
  • vrsta vodoopskrbnog sustava;
  • oprema za kućnu opremu.

Standardi za troškove komunalnih usluga za održavanje zajedničke imovine izračunat će se na temelju standarda koji svaki subjekt Ruske Federacije mora uspostaviti prije 1. lipnja 2017. godine.

To jest, dok je riječ o prosječnim tarifama u Ruskoj Federaciji nemoguće. To će postati jasno nakon odobrenja vrijednosti diljem Rusije.

Kako bi se uspostavili prosječni standardi, stručnjaci će morati instalirati ukupni mjerač za stambenu zgradu i izračunati razliku između ukupne i pojedinačne potrošnje.

Video: plaćanje za opće potrebe doma

Za svoje podatke! Od siječnja 2018. godine, u kućama gdje zaduženost OTD-a premašuje standarde ili očitanja ne može se utvrditi zbog nedostatka mjerača, stanari mogu platiti usluge sukladno normi. Sve nepotrebne troškove plaća Kazneni zakon.

Kako platiti

Prema članku 154. stavku 1. LCD RF-a, naknada za ODN 2018. godine naplaćuje se i naznačuje na računu koji je izdala HOA ili Kazneni zakon kao dio plaćanja za održavanje stana.

Sada se ODN ne može uključiti u plaćanje vode ili električne energije temeljem područja prostorije.

No, istodobno, plaćanje po jedinici plaćanja ne može premašiti standard potrošnje za opće potrebe kućanstva, utvrđenih regionalnim zakonodavstvom.

Standardi prije 1.06.2017. Trebali bi biti objavljeni na internetskim stranicama lokalne uprave ili regionalne službe.

Istodobno, zakonodavstvo ne daje jasan odgovor na situaciju kada standard prelazi stvarni iznos.

No, u Pismu Ministarstva graditeljstva od 02/14/2017 jasno je navedeno da se plaćanje ODN-a treba obaviti ispod standarda.

Sudska praksa

Izmjene i dopune ODN-a značit će vlastitu sudsku praksu. Do trenutka kada se zamišljeni amandmani počnu djelovati, kako treba, bit će potrebno puno nijansi.

Što se tiče prakse koja je prethodila promjeni prethodno postojećih normi, ovo je vrlo opsežno i pokriva gotovo cijelo područje Ruske Federacije.

Konkretno, u navedenom pregledu, između ostalog, razmotreno je pitanje nepostojanja mjernog uređaja za kanalizaciju u stambenim zgradama i punjenja za otpadne vode u odnosu na JEDN.

Utvrđeno je da standard za odlaganje vode treba odgovarati količini vode dobavljenim izvorima centralizirane vodoopskrbe.

No, istodobno su oružane snage Ruske Federacije ustanovile da bi količina odlaganja vode trebala biti određena na temelju standarda za potrošnju usluga zbrinjavanja vode.

Kako izračunati površinu kuće, pročitajte ovdje.

O naslovu osiguranje nekretnina, pogledajte ovdje.

Ali takav standard nema. Stoga, ONE za zbrinjavanje vode ne može biti. To je učinilo liniju "zbrinjavanje vode JEDNOM" ilegalnim.

Druga važna točka odnosi se na ugradnju općih kućnih mjerača. Savezni zakon br. 261 od 11/23/2009 obvezao vlasnike da instaliraju sve kućne mjerne uređaje.

Ako stanari sami nisu instalirali mjerač, tvrtka koja je dobavala resurse trebala je to učiniti.

Istodobno, vlasnik stanarine plaćaju instalacijsku naknadu u jednakim obrocima tijekom pet godina. U praksi tvrtke za opskrbu resursa zahtijevale su neposredno plaćanje.

Plaćanje instalacije ukupnog brojača trebalo bi biti UK, no plaćanje možete izvršiti u roku od pet godina.

Još nije moguće reći kako će nove izmjene i dopune utjecati na vlasnike stanova. Trebali biste pričekati odobravanje standarda za sve regije i praksu njihove stvarne primjene.

Plaćanje troškova za sve troškove vode u prisutnosti kućnog mjerača

Reci mi molim vas, je li davatelj usluga (vodokanal) koji zakonito stiže, bacajući opće troškove kućnih voda, na temelju očitanja općeg kućnog brojača, na stanove u kojima je instaliran pojedini mjerač? I zašto ne rasporediti prevelike troškove na one stanove u kojima nema brojila? Potom možemo dokazati pravi utrošak vode u stanu, ali oni nemaju, imamo razloga za uštedu vode, a ne. I postoji zakonski rok za instaliranje tih mjerača. Uostalom, stanari koji poštuju zakone ne mogu se zanemariti za druge.

Odvjetnički odgovori (2)

Dobro vrijeme, Vladimir.

Davatelj usluga (Vodokanal) - nezakonito ulazi.

Plaćanje općih troškova kućne vode u prisustvu općeg brojača kućanstva raspoređuje se za osobe za koje nije instaliran mjerač.

Pojašnjenje klijenta

Hvala vam na odgovoru, ali nažalost niste naveli regulatorni dokument na koji se možete obratiti u ovom slučaju. Bez toga, vaš je odgovor redovito osobno mišljenje koje, iako se podudara s mojim, ionako neću moći svejedno koristiti.

12. prosinca 2014., 15:22

Trebaju biti vođeni odlomkom 44. Uredbe Vlade Ruske Federacije №354

Opće potrebe i troškovi kućanstava (OUN) izračunavaju se od 1. lipnja 2013. godine u skladu s novim izdanjima (od 16. travnja 2013.) o uredbama Vlade Ruske Federacije br. 354 i br. 306 (promjene su uzrokovane Rezolucijom Vlade Ruske Federacije br. 344 od 16. travnja 2013.)

Omjer izračuna ODN za dvoranu. i planine. vodoopskrbutreba smanjiti, ako se u regiji koristi metoda proračuna (a ne analogna metoda). Za izračun standarda, tehnološke gubitke u inženjerskim mrežama kuće, koje bi mogle biti 20% za kuću na 10 katova, isključene su iz formule 26 Rezolucije br. 306 za izračunavanje standarda.

U prisutnosti mjerača kućanstva, obujam ODE za vodoopskrbu, zbrinjavanje *, opskrbu plinom, opskrba električnom energijom izračunava se prema sljedećoj formuli, koja odgovara formule 11, 12 Rezolucija br. 354 **:

Pojašnjenje klijenta

Vaša druga konzultacija je u suprotnosti s prvim, budući da JEDNU prema formuli koju dajete ide i na apartmane s mjerilima i na one u kojima nisu, a samo jedan Bog zna koliko oni stvarno provode, nema poticaj da spase, kako plaćaju prema standardima i ako, osim toga, nitko nije upisan u njih? Postoji li regulatorni dokument koji obvezuje instalirati pojedine mjerne uređaje? Savezni zakon br. 261 "O štednji energije" definirao je uvjete njihove instalacije prije 2013/01/01 ali se iz nekog razloga ne provodi. Postoje li novi regulatorni dokumenti koji određuju rok za instaliranje takvih uređaja?

Hvala vam na pozornosti.

13. prosinca 2014., 10:56

Tražite odgovor?
Lakše je pitati odvjetnika!

Pitajte naše odvjetnike - puno je brže od pronalaženja rješenja.

Plaćanje potrebama opće kuće: nova narudžba

Povezani članci

Od siječnja 2017. u primitku komunalnih naknada ne postoji stupac o plaćanju općih potreba kućanstava. Od sada, informacije o troškovima tih usluga nalaze se u zajedničkom odjelu vlasništva. Kako novim pravilima pripisuju iznos koji se mora platiti za potrebe opće kuće?

Stara shema izračuna troškova tih usluga UO više obiteljskih kuća se koriste za. Nažalost, ovaj je sustav radikalno moderniziran. Kojem se načelu određuje iznos novca koji će se naplatiti za opće stambene potrebe višeobiteljske kuće 2018. godine?

Što je plaćanje opće kuće potrebe

U JEDNJI uključuje troškove koji su nastali tijekom rada stambenog fonda. Treba napomenuti da se širok raspon troškova može pripisati općim potrebama kućanstva. Iz popravka krova za zamjenu koda zaključavanja na ulazu. U procesu vraćanja krova mogu se koristiti kilovatske struje, koje su koristile električne alate.

Hitne promjene - računi u srpnju

Preuzmite korisne uzorke dokumenata:

Prije su komunalne usluge bile jasno određene, a plaćanje za njih ovisi o broju osoba registriranih u stanu.

Modernizacija tržišne situacije dovela je do činjenice da svaka tvrtka koja pruža resurse želi dobiti 100% financijskih sredstava za osigurane resurse bez obzira na to ima li potrošača bilo kakvih problema. Ta činjenica utjecala je na reviziju sustava za izračunavanje iznosa uplate za sve potrebe kuće i za vlasnike stambenih prostorija u MFB-u i za MA.

Često, u praksi, količina resursa koje koriste vlasnici stanova nije odgovarala vrijednostima koje pokazuju uređaji dobavljačkih tvrtki. Pokazalo se da je udio potrošene električne energije, vode, plina i topline neplaćen. Kazneni zakon nema mogućnost plaćanja usluga koje nisu obračunate za pojedinačne šaltere.

Dakle, pojam "opće potrebe kuće" formiran je u obliku zasebnog položaja na komunalnim računima. Glavni zadatak ove stavke troškova je nadoknađivanje razlike između očitanja pojedinačnih mjernih uređaja korištenih resursa i njihovih stvarnih troškova.

Plaćanje općih potreba za kućanstvom od 2017. godine je odgovornost vlasnika stanova u MKD-u. Od ove godine nema potrebe platiti troškove susjeda za maloljetnike ili nepažljivost organizacije koja upravlja, kada se komunalna sredstva podcjenjuju zbog nepravilnog rada njihovih registracijskih uređaja.

Kako je zakon koji uređuje isplatu usluga za potrebe opće kuće?

Zakonodavna dokumentacija, na temelju koje se izračunava visina uplate općih potreba domaćih kuća, sastoji se od:

  • Federalni zakon № 261 "O štednji energije";
  • PP br. 344 i 354 i njegove dodatke "o pružanju komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama";
  • Federalni zakon № 176 od 05.06.2015.

Istaknuvši posebnu liniju u potvrdi o plaćanju općih potreba kućanstava, dokazali smo da ova metoda prikazivanja informacija uzrokuje veliki broj nesporazuma vlasnika. U tom smislu, tijek rada organizacije upravljanja pretvorio se u beskonačni tok oblikovanja odgovora na zahtjeve i pritužbe vlasnika stambenih prostorija i dešifriranje svih izračuna za ovu stavku izdataka.

Ispada da prevelika informacija vodi isključivo povećanju nesporazuma u odnosima vlasnika i Kaznenog zakona iu mnogim slučajevima zanemaruje plaćanje "nepoštene", s gledišta stanovnika, troškove održavanja kolektivne imovine. S tim u vezi, Državna duma Ruske Federacije potpisala je zakon br. 176-FZ, koji predviđa isključenje zasebne linije od primitka za plaćanje općih potreba kuće od 1. travnja 2017. godine.

Ali razdoblje stupanja na snagu zakona odgođeno je do 1. siječnja 2017. zbog usporavanja vladinih agencija, tvrtki za upravljanje, poduzeća - pružatelja resursa.

Kako su se pravila za plaćanje općih potreba kućanstava promijenila od 2017. godine?

U jesen 2015., državna duma Ruske Federacije raspravljalo je o uvođenju amandmana, usvajanjem saveznog zakona, na LCD-u Ruske Federacije i dokumentaciji koja ima izravan odnos s komunalnom službom. Većina zastupnika glasovala je za ovaj projekt, nakon čega je odobrila predsjednik Ruske Federacije.

Inovacije, koje su htjeli popraviti u članku br. 154 LCD-a Ruske Federacije, još nisu ukazane u njemu, budući da je pomaknut u smislu 2017. godine, ali je određen zakonom o kojemu smo već govorili.

Plaćanje za održavanje stana sastoji se od sljedećih stavki:

  • održavanje stambenih prostorija i obavljanje potrebnih popravaka;
  • voda (hladno i vruće), struja, toplina koja se koristi za pravilno održavanje i popravak;
  • uklanjanje kanalizacijske vode nastale u postupku održavanja i popravka.

Na temelju toga može se zaključiti da plaćanje opće kuće od siječnja 2017 nije komunalna usluga, kao što je bilo prije, ali izravno održavanje stanovanja. Ova inovacija za gore navedenu stavku troškova nije stupila na snagu u travnju 2016., pa je odgođena do siječnja 2017. godine.

Što očekivati ​​od vlasnika stambenih objekata u MKD-u i stanara koji plaćaju komunalne račune u 2018. godini?

Indikator ili standard, koji se samostalno prihvaća u svakom pojedinom predmetu Ruske Federacije, neće izgubiti kvalitetu uslužne djelatnosti, koji ostaje u toj liniji u potvrdi o plaćanju. I sve što će prijeći granice utvrđenog pokazatelja bit će preustrojeno u stupcu za plaćanje općih potreba kuće.

Zbog činjenice da se podaci otpisuju s brojača opće kuće, slijedi sasvim logičan zaključak da ovaj uređaj mora biti instaliran na svakom MCD. Inače, razlika između usvojenog pokazatelja u predmetu Ruske Federacije i stvarnih informacija izračunat će se pogreškom, što će nužno stvoriti probleme u odnosu između društva za upravljanje i vlasnika stambenih prostora (potraživanja, pritužbe, tužbe, tekuće rekalkulacije itd.). Ovaj uređaj treba instalirati od strane poslovne organizacije koja sadrži ICD. Da bi se izbjegle sukobljene situacije zbog plaćanja svih potreba svih kuća, društva za upravljanje morali su dostaviti takve mjerila do siječnja 2017. godine. Također, Kazneni zakon u to vrijeme mogao bi otkriti koje su MCD-ovi energetski učinkoviti i koji, nažalost, nisu.

Osim toga, do studenog 2016. godine proveden je postupak izračuna i usvajanja novih regulatornih pokazatelja u svakom predmetu Ruske Federacije. Utvrđene vrijednosti su osnova za izračunavanje iznosa plaćanja za sve potrebe kuće. Također treba napomenuti da se promjena standarda uvijek događa u smjeru njihovog povećanja. U tom smislu, vlasnici stambenih objekata su snažno zainteresirani za instalaciju pojedinih mjernih uređaja za korištenje resursa u svojim stambenim prostorima.

Ovi brojači prikazuju stvarni iznos potrošene vode, plina, struje, topline. Ako vlasnik ne želi instalirati takve aparate u svoj stan, on će biti u nepovoljnom položaju. Budući da se izračun iznosa plaćanja za sve potrebe kuće obavlja na temelju normi, to ne odgovara uvijek stvarnom opsegu korištenja resursa, koji znatno premašuje standardni pokazatelj; taj se višak potrošnje preraspodjeljuje svim vlasnicima stambenih prostora ove kuće, što opet izaziva nezadovoljstvo onih stanara koji imaju instalirane pojedinačne brojila.

Također bi trebalo reći da je dug prema javnim uslugama, prema Ministarstvu graditeljstva, stambenih i komunalnih usluga Ruske Federacije, danas veći od jedne trilijuna rubalja. 25% njih je neplaćanje vlasnika stambenih objekata i pravnih osoba, 75% neplaćenih zapisa registrirano je za Kazneni zakon.

I još važnija činjenica: od siječnja 2017. iznos plaćanja za potrebe opće kuće ne može prijeći granice standardnog pokazatelja usvojenog na ovoj regiji Ruske Federacije.

Prijelaz na plaćanje prema standardima izazvao je dvosmislen stav. Upravljačke organizacije restrukturiraju svoju politiku rada s troškovima Kirgiske Republike za potrebe opće kuće kako bi se smanjili troškovi. Međutim, za to morate najprije odlučiti je li ploča narasla ili smanjena. Nema ni jednoznačnog odgovora, jer se brojevi razlikuju čak i za pojedinačne kuće. Istodobno postoje i općeniti obrasci koji su vrijedni reći.

Analiza stručnjaka iz područja stambenog zbrinjavanja i komunalnih usluga pokazala je da se plaćanje resursa koje je potrošio PIO može povećati i smanjivati. Istovremeno, ni smanjenje ni povećanje bilo je beznačajno. Organizacije za upravljanje mogu primijetiti da u kućama iste vrste iznosi koji su naplaćeni nisu jednaki. Plaćanje uvelike određuje ukupna površina prostora koji se odnosi na zajedničku imovinu. Za svaku kuću, ovaj parametar je individualan, pa će iznos troškova biti posvuda.

U tom smislu, želimo podsjetiti organizaciju uprave na potrebu pravilnog uzimanja u obzir kod izračuna područja vezanih uz zajedničko vlasništvo. Ako postoje promjene u kući, trebale bi biti ispravljene na vrijeme da ne bi dobili novčanu kaznu. Na primjer, kada stanovnici priložu dio predvorja u stubištu ili iznajmljuju prostorije u podrumu stanarima, ta su područja isključena iz zajedničke imovine.

Vrijeme promjena i posljedice nedostatka rekalkulacije

Valja podsjetiti da nova pravila za pružanje usluga u javnom sektoru stupaju na snagu u siječnju 2017. godine. Ne postoji odgođeno razdoblje za davanje potvrde o plaćanju općih potreba kućanstava na zakonodavnoj razini. To sugerira da je u početku ovaj članak trebao biti uključen u plaćanje stana u platnom dokumentu za pružene usluge u siječnju. Ali takva UK jedinica. Mnoge tvrtke nisu mogle promijeniti postupak izračuna plaćanja općih potreba kuće za trenutak i sada razmišljaju o tome kako izaći iz ove situacije. Trebam ponovno izračunavanje za siječanj - ožujak? Potrebno je barem osigurati da ne naplaćuje plaćanje za potrebe opće kuće u iznosu koji premašuje granice standardnih pokazatelja. Početak roka za promjenu osnovice za izračun akreditacije je siječanj.

Ako odbijete ponovno izračunavanje, postoji rizik od novčane kazne od strane RF MZHI. Međutim, iako inspektori nisu odlučili o članku Administrativnog zakona Ruske Federacije, na kojem će se primjenjivati ​​sankcije.

Možda ste uzeli poziciju za čekanje i vidjelo i niste naplatili plaćanje općih potreba za izgradnjom kuća u siječnju, veljači i ožujku. U ovom slučaju, nema razloga za dodatne troškove.

Koje su negativne posljedice dovele do promjena u plaćanju općih potreba kuće

Prema novim izmjenama i dopunama zakona, plaćanje općih potreba za kućanstvom 2017. počelo se izračunati pomoću složene formule. Sada, pri izračunu, potrebno je uzeti u obzir područja zajedničkih područja, kao i - najvažnije - regulatorne pokazatelje. U veljači, vlasnici stanova primali su potvrde za plaćanje općih potreba kućanstva i bili su užasnuti. Iznos je povećao dva do tri puta.

Kako se to dogodilo? Prvo, mnogi konstitutivni entiteti Ruske Federacije znatno su prenaglili multiplikator u formuli za plaćanje općih potreba kućanstava, tj. Normativnih pokazatelja. Na primjer, u Ingušetiji ova vrijednost za potrošnju energije bila je pretjerana dvadeset pet puta.

Drugo, mnoge tvrtke za upravljanje ponašale su se u lošoj vjeri. Prilikom izračuna iznosa uplate za potrebe opće kuće, oni su uzeli u obzir one nestambene prostore koji nikada nisu iskorišteni. To je dovelo do činjenice da se njihova cijena značajno povećala. Postoje MCD, u kojima su ugrađeni senzori pokreta, štedne žarulje i tako dalje. Vlasnici stanova u takvim kućama nisu vidjeli puno razlike u iznosu plaćanja za potrebe opće kuće.

Nakon stupanja na snagu inovacija u zakonodavstvu, vlasnici prostora mogu organizirati sastanak i odlučiti o prijelazu na izračun ukupnih troškova uređaja za mjerenje resursa. Ako koristite više od standardnog pokazatelja, plaćate po cijeni standarda. I ostalo su problemi Kaznenog zakona koji sadrži ovaj MKD. Trebao bi djelotvorno djelovati i pronaći ona mjesta koja uzrokuju neravnotežu.

Što je uključeno u plaćanje opće kuće potrebe: trošak ODN

Većina vlasnika smatra da financijski troškovi za:

  1. osvjetljenje ulaza i lokalnog prostora;
  2. čišćenje nestambenih prostorija;
  3. grijanje ulaza i tehničkih prostorija.

Uz ove troškove energije za potrebe opće kuće, oni također uključuju i niz drugih stvari.

  • dizala;
  • crpke za opskrbu vodom;
  • alarm i interfon;
  • osvjetljenje podruma i potkrovlja;
  • tehnoloških gubitaka unutar stambene zgrade, koji su povezani s osobitostima ugrađene električne opreme.
  • čišćenje slijetanja i odbijanja;
  • zalijevanje travnjaka na lokalnom području;
  • komunikacije s ispiranjem;
  • gubitak domaćih vodoopskrbnih mreža;
  • crpljenje toplinske mreže;
  • popravak i puštanje u pogon sustava grijanja.

Pored gore navedenih troškova, zabranjeno je uključivanje ostalih stavki u plaćanje općih potreba kućanstava na zakonodavnoj razini.

To se također odnosi na račune za potrošene resurse organizacija ili privatnih tvrtki koje se nalaze u MKD-u.

Ova se odredba također odnosi na brojne pružatelje usluga koji koriste prostorije stambene zgrade za smještaj njihove opreme. Kada se instalira na krovu zgrade televizijske antene, može poslužiti više vlasnika stanova, ali zakonom je zabranjeno uključiti financijske troškove za održavanje takve opreme kao i plaćanje za sve potrebe kuće. Trošak operativnih energetskih resursa snosi davatelj usluga.

Kako Kazneni zakonik odabire profitabilan način izračuna za Kirgistansku Republiku na SDI?

U vezi s promjenama koje su se dogodile u postupku plaćanja ODN-a, organizacije upravljanja sada imaju priliku odabrati način naseljavanja resursa. Opći sastanak doma ima pravo izabrati definiciju volumena KR na IDF-u:

  • naznake kolektivnih mjerača;
  • standard potrošnje.

Odluku donose stanari, no to se obično vrši podnošenjem upravne organizacije. Vlasnici stanova obično ne tako duboko ulaze u složena pitanja održavanja stambenih zgrada. Stoga bi Kazneni zakon trebao obavijestiti stanovnike o izboru najprofitabilnijeg načina.

Za društvo za upravljanje postoji značajna razlika između ove dvije mogućnosti plaćanja. Prilikom izračunavanja prema standardu, može se pojaviti nepodudarnost između računa koji dolazi od pružatelja resursa i razgraničenja Republike Kirgize u PIO za vlasnike stanova. Ova razlika može biti za Kazneni zakon i pozitivna (postoje dodatni besplatni fondovi), a negativni (morate platiti dodatni RNO iz vlastitog džepa).

Ako se izračun obavlja prema pokazateljima općih brojača kućanstava, tada se ne pojavljuje nikakva razlika. Cijeli snimljeni volumen KU raspodjeljuje se između vlasnika prostora.

Da bismo razumjeli treba li se prebaciti na izračune za kolektivne mjerne uređaje, stručnjaci organizacije za upravljanje trebaju napraviti izračune. Tijekom njih izračunavaju se količine sredstava koja se stvarno konzumiraju za održavanje zajedničke imovine. Te se vrijednosti uspoređuju s onim što je predviđeno standardom.

Ovaj se proračun može izvesti na tri načina, koji su detaljno opisani formulama i primjerima u članku "Upravljanje MCD-ovima". Materijal također razmatra i druga pitanja koja se odnose na ispravnu odabir MC načina naselja za KR na SOI s organizacijama resursa.

Kako je izračun plaćanja za potrebe opće kuće?

Istražujemo dva načina izračuna iznosa uplate za sve potrebe kuće: s ili bez instaliranog mjerača.

Opcija 1. Opće potrebe kuće u MCD-u u prisutnosti resursa za kolektivni mjerni uređaj.

U situaciji kad se metar instalira u kuću, pri izračunavanju općih potreba za kućanstvom, prvenstveno se uzimaju očitanja. Ovaj uređaj uzima u obzir količinu resursa koji konzumiraju svi MCD za traženo razdoblje.

Zatim, operacija je zbroj očitanja pojedinačnih mjerila - to su uređaji koji se nalaze u stambenim prostorijama MCD-a. Kako bi se bilanca potrošnje resursa u cijelom MFB-u pouzdano sastavila, vrlo je važno da se sve informacije istodobno podnose Kaznenom zakonu.

Kako bi se izračunao volumen potrošnje resursa za održavanje nestambenih prostorija, očitanja pojedinačnih šaltera oduzimaju se od ukupne potrošnje tijekom MCD-a.

Nakon navedenih postupaka provodi se podjela svih potreba kućanstava u sve vlasnike stambenih objekata MKD-a. Izračunava se na sljedeći način: razina resursa potrošenog za održavanje nestambenih prostora podijeljena je s ukupnom površinom MCD-a.

Kako bi se izračunao iznos plaćanja općih potreba za svakim stanom, vrijednost po četvornom metru zgrade se množi sa površinom svakog stana u MCD-u. Nakon što je dobio opseg potreba opće kuće za određeni stan, plaćanje za nju se izračunava prema tarifama odobrenim u predmetu Ruske Federacije.

Opcija 2. Izračunavanje općih potreba kuće u stambenoj zgradi bez trafostanice.

Kada neidentificirani kućanski uređaj za kućanstvo u stambenoj zgradi s više stanova, količina topla i hladna voda, kao i električna energija, izračunava se množenjem stope potrošnje po području zajedničke imovine u kući. Rezultirajuća je vrijednost podijeljena na sve vlasnike u odnosu na snimke svojih stanova.

FTS (Federalna tarifa) bavi se odobrenjem tarifi i normama ODN-a, a na svojoj internetskoj stranici možete proučiti pokazatelje za vašu regiju.

Opcija 3. Prisutnost u računovodstvenom sustavu automatiziranog informacijskog mjerenja MKD-a.

Takva oprema može, u određenom vremenu (na primjer, svaki sat), preuzeti i prenijeti podatke o potrošnji komunalnih resursa na RNO poslužitelj. U tom slučaju, KR uplata za PIO izračunava se isključivo na temelju indikacija automatiziranog računovodstvenog sustava.

Važna značajka "pametnih" mjernih uređaja je sposobnost istovremenog uzimanja njihovih očitanja. Na primjer, u višekatnim zgradama uvode se ASCAE automatizirani sustavi za komercijalno mjerenje električne energije. Istodobno mogu uzeti čitanja od sljedećih metara:

  • zajednička kuća;
  • instaliran u svaki apartman;
  • instaliran u svim ne-stambenim prostorima.

U tom slučaju nestaje glavni razlog za izobličenje očitanja brojila - ljudski faktor. Pretplatnici ne moraju sami čitati brojeve na upravljačkoj ploči, prenijeti ih i provjeriti je li ih primatelj pravilno prihvatio. Sustav samostalno anketira brojače u MCD i šalje informacije poslužitelju. Stručnjak će vidjeti na računalu sve troškove električne energije koji se javljaju u stambenoj zgradi.

Za organizaciju upravljanja, uvođenje automatiziranog sustava za komercijalno računovodstvo je korisno jer takav sustav omogućuje štednju na naseljima s RIS-om. Kada je dostupna, točke električne krađe se brzo otkrivaju. Operater, koji prati potrošnju energije svakih 30-60 minuta, odmah će vidjeti gdje se potrošnja dramatično povećava, kao i gdje se odvija veza za zaobilaženje mjernih uređaja.

Pojava u visokogradnji AMR-a trebala bi biti odobrena na skupštini kuće. Takvi sustavi mogu računati ne samo električnu energiju. Specijalizirane tvrtke također se bave ugradnjom instrumenata za integrirano mjerenje vode i topline.

Prilikom instaliranja automatiziranog sustava, plaćanje KR-a na PIO-u bit će jednako stvarnoj potrošnji resursa. Njegova veličina u slučaju istog napajanja ovisi samo o količini opreme koja radi u kući. Ako su sve kuće potrebne samo u vanjskoj rasvjeti ulaznih grupa, naknada će biti minimalna.

Pojava AMR omogućit će prepoznavanje mjesta prekomjerne potrošnje energije. Na primjer, u jednoj od kuća nakon prebacivanja na takav sustav, nadali su se za oštar pad KR u IDF-u, ali to se nije dogodilo. Na temelju redovitih i redovitih očitanja ustanovljeno je da je u podrumu instalirana 2 kW pumpa koja radi u kontinuiranom načinu rada. Promijenjen je u ekonomičniji model, a mjesečna naknada za električnu energiju za opće potrebe kuće značajno se smanjila.

Kako se određuje plaćanje vode za potrebe opće kuće?

To je obujam vodnih resursa, u skladu s općim kućnim mjeračem, koji je veći od vrijednosti zbroja pokazatelja pojedinačnih uređaja za potrošnju, a uzima se kao potrošnja vode za potrebe cijelog MCD-a. Ovaj pokazatelj karakterizira sljedeće točke:

  • količina vode koja se koristi za čišćenje nestambenih prostorija, lokalnog područja itd.;
  • obujam vodnih resursa koji prelazi granice sažetih očitanja pojedinih mjerila potrošnje;
  • razinu pouzdanosti tih mjernih uređaja.

Rashodi vodnih resursa na kolektivnoj imovini utječu na iznos uplate za potrebe opće kuće u najmanje iznosa. Budući da se nakon statističkih podataka svakog mjeseca troši pedesetak kubnih metara vode na čišćenje lokalnog područja i zajedničkih prostorija. Ova vrijednost ne prelazi 2% iznosa uplate potrebnih za opće potrebe.

Nedostatak pouzdanih informacija moguće je samo zbog dva čimbenika.

1. Ako vlasnici stanova ne dostave očitanja brojila zbog nepažnje ili zbog njihove odsutnosti. U takvim će se vremenskim razdobljima, u roku od tri mjeseca, vlasnici kuća naplatiti komunalne troškove prema propisima. U pravilu, ovaj pokazatelj ozbiljno premašuje razinu potrošenih vodnih resursa u stvarnosti. U sljedećim mjesecima trošak komunalnih usluga izračunava se prema standardnim pokazateljima za broj građana registriranih u stambenim prostorijama. Postoje i situacije u kojima su dvije osobe službeno registrirane u stanu, a pet, šest ljudi živi, ​​iznos koji se naplaćuje za komunalne usluge bit će ozbiljno niži od cijene stvarnog korištenja resursa. Tko će biti prisiljen platiti za konzumiranu, ali neplaćenu vodu, svjetlo i tako dalje? Naravno, drugi vlasnici, kao razlika u očitanjima općeg kućnog mjerača i pojedinačnih aparata, distribuiraju se svim stanovnicima kuće. Pri primitku ovog grafa nazivamo plaćanje opchedomovye potrebe.

2. Neispravan rad mjerenja potrošenih resursa. Na zakonodavnoj razini usvojena je Odluka br. 354 koja navodi da Upravni odbor nužno mora sadržavati mjerila u dobrom stanju. No, vlasnici stambenih prostora u svim slučajevima ne obavještavaju organizaciju upravljanja o kvaru uređaja. Ta se situacija uvelike odgađa, a dosta dugo vremena očitanja brojila nisu pouzdani. I vodni resursi koji konzumiraju vlasnici i dalje se zanemaruju. Budući da se izračun obavlja na kolektivnom uređaju na zgradi, svi stanovnici ovog MKD plaćaju za potrebe opće kuće.

Neki beskrupulozni vlasnici prostora pokušavaju fizički utjecati na brojila pojedinačnog mjerenja potrošnje resursa (oni uspostavljaju posebne uređaje koji utječu na njihov rad). U takvoj situaciji pokazatelji nisu pouzdani, što doprinosi povećanju iznosa uplate za potrebe opće kuće.

Poznato je da svaki uređaj može raditi s određenim postotkom pogreške. Dokumenti na mjeraču vode navode da takvo odstupanje može biti do 5%. Osim toga, korištenje vodnih resursa izvan minimalnih i maksimalnih granica uređaja jednostavno se ne može prikazati (ovaj uređaj ne uzima u obzir pritisak vode koji prelazi više od trideset litara u minuti).

Pri izračunavanju potrošnje hladne vode za opće potrebe kućanstva, plaća se uključuje:

  • zalijevanje travnjaka (prednji vrtovi);
  • gubici kućnih voda u mrežama;
  • ispiranje komunikacijskih mreža;
  • resurs koji je ostavljen za pranje slijetanja.

Kada računovodstvo za toplu vodu u ukupnom iznosu uključuje plaćanje:

  • gubici kućnih voda u mrežama;
  • ispuštanje vode u usponskom;
  • tehnološko navodnjavanje sustava u pripremi za sezonu grijanja;
  • ispitivanje tlaka na sustavu grijanja.

Opća imovina, sukladno čl. 36 st. 1 stambenog kompleksa Ruske Federacije, obuhvaća sva područja kuće, namijenjena da služe više od jedne prostorije u zgradi, a ne bi trebala biti dio apartmana. Definicija obuhvaća: stepenice i platforme, osovine dizala, odlagališta za smeće, tavanima i tehničkim podovima, koridorima, podrumima s komunalnim poduzećima, prostorima za organizaciju kolektivnih aktivnosti u slobodno vrijeme. Uobičajena nekretnina uključuje prostor za čišćenje, informacije o kojima se nalazi u tehničkoj potvrdi kuće ili u BTI certifikatu (obrazac br. 8).

O normama ODN na vodi utječu:

  • stupanj življenosti kućnih i komunikacijskih vodova;
  • veličina posluženih susjednih područja;
  • broj etaža i broj ulaza;
  • dostupnost mjerača kućnih voda.

Standard za plaćanje općih potreba opskrbe vodom kuće je:

Standard = standard predmeta Ruske Federacije x (broj stanovnika / podne površine)

Standardi potrošnje za opće potrebe kućanstva za hladnu i toplu vodu odobravaju lokalne vlasti u svakoj pojedinačnoj jedinici, a prikazani su kao dodatak Naredbi Ministarstva energije i LCD-a u obliku detaljnih tablica.

Postupak plaćanja opće potrebe za kućanskim grijanjem: 3 načina

Razmatrane su tri metode razgraničenja.

Metoda 1. Izračunavanje ploče bez mjernih uređaja.

Proizvedena posebnom formulom u kojoj:

  • N je norma specifične potrošnje topline po 1 m². metara stambenih prostora, koje godišnje uspostavljaju vlasti u regijama, imaju izraz Gcal / m2;
  • S - grijana površina u kvadratnim metrima. m (ne uključuje balkone, verande, terase);
  • T - tarifa za centralno grijanje (Gcal) koju su odredile lokalne vlasti.

Formula je sljedeća: P = N x S x T

U fakturi koju je primio vlasnik, pojedinačni su redovi dodijelili troškove za zagrijavanje njegovog osobnog stambenog prostora i stopu opskrbe toplinom na zajedničkim prostorima. Da bi se stanari mogli uvjeriti da ugrađuju potrošnju toplinske energije u kućanstvima u kućama gdje je to stvarno učinjeno (ne postoji svugdje gdje postoji tehnička mogućnost), primjenjuje se veći koeficijent za plaćanje općih potreba za grijanje kućanstva, što je 1,6 u 2017. Godini.

Lokalne vlasti pri utvrđivanju tarife za grijanje domova uzimaju u obzir troškove samog energetskog izvora, plaćanja za rad zaposlenicima koji su uključeni u proces pružanja usluge, također uzimaju u obzir prosječnu temperaturu okoliša u određenoj sezoni grijanja. Svake se godine stopa izračunava na temelju raspoloživih podataka, a na kraju sezone, kada je prosječna temperatura okoline već poznata, preračunava se knjigovodstvena evidencija dobavljača, čiji će rezultati biti prepoznati od strane vlasnika kuće početkom ljeta. Ukupni će se razmatrati samo u budućoj sezoni grijanja. Ili se vlasniku naplaćuje količina topline potrošene iznad propisane količine topline ili u narednoj sezoni plaća manji iznos jer je temperatura zraka u protekloj godini veća od izračunate. Dakle, potrošnja topline bila je niža.

Metoda 2. Uobičajenim mjeračem.

Ako kuća ima kolektivni uređaj za mjerenje potrošnje topline, tada je situacija puno jednostavnija. Prilikom izračuna plaćanja za grijanje, očitanja se uzimaju u obzir kod mjerača opće namjene koji se redovito uzimaju tijekom sezone grijanja (obično jednom mjesečno). Potrošni resursi pomnoženi su tarifom, a distribuiraju se među stanovnicima prema sljedećoj formuli:

P = Q ukupno x S / S ukupno x T, gdje:

  • Qtotal - količina potrošene topline (Gcal) prema općoj mjernoj jedinici kućanstva;
  • S ukupno - površina svih stanova, nestambenih i komunalnih prostorija objekta (m2);
  • S - grijana površina u kvadratnim metrima. m (ne uključuje balkone, verande, terase);
  • T - tarifa za centralno grijanje (Gcal), odobren od strane lokalnih vlasti.

Način 3. Na pojedinačnom brojaču.

Ako se u svakom stanu instaliraju mjerni uređaji, moguće je da se naplata naplaćuje pojedinačno, ali zgrada bi također trebala imati instaliran zajednički mjerač kako bi se u budućnosti moguće podijeliti razlika u svim stanarima razmjerno površini njihovih prostora.

P = (Qq + Qone x S / Sg) x T gdje:

  • Qq - količina topline koju je zabilježio pojedini uređaj za obračunsko razdoblje;
  • Qone - potrošnja topline za potrebe cijele kuće (razlika između podataka javnog brojača i zbroja pokazatelja pojedinih uređaja);
  • S, Stot, T - slično prethodnim formulama.

Kako se izračunava plaćanje za potrebe opće električne energije za kućanstvo?

Izračun korištenih stambenih i komunalnih usluga za opće potrebe kućanstva stambene zgrade izravno ovisi o sljedećim točkama:

  1. da li postoji opći brojilac resursa;
  2. jesu li instalirani uređaji za pojedinačno računovodstvo potrošenih usluga;
  3. na području stambenih i nestambenih prostora u MKD-u.

Potrebno je analizirati sustav obračuna plaćanja električne energije primjenom osnovnih primjera. Vrlo popularna situacija: kolektivni mjerni uređaji za potrošene resurse instalirani su u MFB, a oni su samo djelomično u stambenim prostorijama ove kuće. U takvoj situaciji, potrebe opće kuće bit će izračunate na sljedeći način:

JEDAN kvadrat № 1 = (O - K - H) × PC / PD, gdje je

  • Jedan stan broj 1 - dio opće uporabe resursa, koji pada na određeni stan;
  • О - ukupna upotreba resursa;
  • K - ukupna potrošnja resursa u stambenim prostorijama kuće;
  • - ukupna potrošnja resursa na javnim mjestima;
  • PC - ukupna površina određenog stana;
  • PD - ukupna površina svih soba MKD.

U verbalnoj verziji, ova formula će zvučati kako slijedi: veličina ODE za električnu energiju koju pojedini stan ili zajednički prostor potroši je proporcionalan omjeru ukupne površine ove prostorije i ukupne površine cijelog MCD, kao i električne energije koja nije pokrivena indikatorima pojedinačnih mjerila i regulatornim proračunima potrošnja ovog resursa.

Postupak obračuna plaćanja za korištenje električne energije potrošene za opće potrebe kućanstva opisan gore odgovara formuli broj 13 u Dodatku br. 2 "Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama" od 06.05.11. Br. 354.

Kako je izračun ODN električne energije kada uređaj za opće mjerenje potrošnje resursa nije instaliran? Odgovor na ovo pitanje fiksiran je u formuli broj 17, koji je naveden u Dodatku br. 2 "Pravilniku o pružanju javnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama". Na zakonodavnoj razini usvajaju se standardi energetske učinkovitosti energetskih resursa, koji su osnova za izračune.

Formula je sljedeća:

JEDAN kvadrat Br. 1 = N × PP × PC / PD, gdje

  • JEDAN kvadrat № 1 - dio opće uporabe resursa, koji pada na određeni stan;
  • N - potrošnja po ARP prema zakonima utvrđenim standardima;
  • PP - Ukupna površina zajedničkih područja u MKD;
  • PC - ukupna površina određenog stana;
  • PD - ukupna površina prostora MCD.

Rezultat izračunatih izračuna postotka električne energije za opće potrebe kućanstva, koji se nalazi na stambenom prostoru ili u zajedničkoj prostoriji, uzima u obzir troškove pojedinačnog mjerača ili standarda za mjerenje resursa. Konačna vrijednost zabilježena je u potvrdi o stambenim i komunalnim uslugama u grafikonu za plaćanje za potrebe opće kuće.

U kojem je redu ugovor o plaćanju opće kuće?

Kako bi se uštedjela energija i povećala učinkovitost potrošnje resursa, stanari stambene zgrade mogu sklopiti ugovor. Važno je dogovoriti se o glavnim točkama koje će utjecati na daljnje odnose s dobavljačem tvrtke.

Stranke ugovora vlasnici su prostora u MKD i Kaznenom zakonu (stanovanje, specijalizirana zadruga, partnerstvo, itd.). Vlasnici također mogu dati pravo na gore navedene organizacije da potpišu ugovor u ime i za potrebe stanara s tvrtkom - izvođačem usluga opskrbe energijom.

Predmet ugovora o obavljanju poslova (održavanja) može biti ne samo instalacija i puštanje u pogon mjernih ureñaja opće namjene, već i preliminarni energetski pregled, kao i mjere za poboljšanje energetske učinkovitosti opreme. Ugovor se može odnositi ne samo na opću kuću, već i na pojedinačne brojila.

Sporazum treba sadržavati planirane pokazatelje štednje, postupak za izračunavanje. Veličina ne treba uzeti u obzir razlike dobivene postavljanjem brojača. Sprečavanje se mora postići učinkovitom uporabom energetskih resursa.

Ova vrsta ugovora kao obveznog uvjeta uključuje rok za rad. Može se odrediti u jednom trenutku ili podijeliti u faze. Trošak je također značajan uvjet. Određuje se na temelju spremljenih energetskih izvora. Naravno, plaćanje prema ugovoru ne može biti veće od pokazatelja uspješnosti samih događaja. Inače, smisao ove usluge je izgubljen. Dakle, izračun se vrši izravno nakon potvrđene uštede u odgovarajućem razdoblju.

Ugovor može sadržavati uvjete u jamstvenom roku za postignuti rezultat uštede, koji traje od jedne do tri godine. U tom razdoblju izvođač je odgovoran u slučaju kršenja učinka štedljivosti. Naravno, bez osposobljavanja kadrova u uvjetima rada posebne opreme, dugotrajno se ne treba osloniti na očuvanje ekonomskog rezultata. Uz to, svi uređaji moraju biti servisirani.

Plaćanje komunalnih usluga za potrebe opće kuće: sudska praksa

Izmjene i dopune ODN-a značit će vlastitu praksu sudskog poretka. Do trenutka kada zamišljene promjene počinju djelovati kako se očekuje, bit će potrebno podmiriti mnoge nijanse.

Što se tiče događaja koji su prethodili prilagodbi prethodno postojećih standarda, oni su vrlo opsežni i pokrivaju skoro cijelo područje Ruske Federacije. Možete označiti sudsku praksu Predsjedništva oružanih snaga Ruske Federacije br. 4 od 12/23/2015. Konkretno, u navedenom pregledu, među ostalim, razmotreno je i pitanje nedostatka mjernog uređaja za kanalizaciju u stambenim zgradama i naknada za zbrinjavanje otpadnih voda u odnosu na ONE. Utvrđeno je da bi se standard zbrinjavanja vode trebao podudarati s količinom vode dobavljene iz izvora centralizirane vodoopskrbe.

No, istodobno su oružane snage Ruske Federacije utvrdile da se količina otpadnih voda treba odrediti na temelju standarda za potrošnju kanalizacijskih usluga. Ali takav standard nema. Zbog toga nema plaćanja za potrebe opće kuće za odlaganje vode. To je učinilo liniju "zbrinjavanje vode JEDNOM" ilegalnim. Druga važna točka odnosi se na uvođenje kućnih mjerača. Federalni zakon br. 261 od 11/23/2009 naredio je vlasnicima da instaliraju kolektivne mjerne uređaje na zgradu.

Ako stanari sami ne riješe problem s mjeračem, tvrtka koja je dostavila resurse trebala je to učiniti. U tom slučaju plaćanje instalacije uređaja vlasnici plaćaju u jednakim udjelima u razdoblju od pet godina. U praksi, resursi su zahtijevali hitno rješavanje.

Definicija Oružanih snaga Ruske Federacije od 06.17.2015 N 310-E15-912 u slučaju N A14-13747 / 2013 riješila je spor. Plaćanje instalacije ukupnog brojača trebalo bi biti UK, ali možete izvršiti potrebni iznos u roku od pet godina. Još nije moguće reći kako će nove izmjene i dopune utjecati na vlasnike stanova. Trebali biste pričekati odobravanje standarda za sve regije i praksu njihove stvarne primjene.

Stanari ne mogu platiti opće potrebe gradnje u stambenoj zgradi

Za zakašnjelo plaćanje općih potreba za kućanstvima pred zakonom je ista odgovornost kao i ignoriranje računa za stanovanje i komunalne usluge koje su koristili vlasnici u stambenim prostorijama.

Potrošnja resursa za kolektivne potrebe na isti se način odnosi na područje javnih usluga, kao i na njihovu individualnu potrošnju. U tom smislu dobavljač električne energije, vode, plina, toplinske energije ili Kaznenog zakona ima pravo podnijeti tužbu protiv vlasnika stanova kod sudbene vlasti ili ograničiti opskrbu onima koji ignoriraju račune sve dok se ne ispuni cjelokupna pokrivenost dugova za plaćanje općih stambenih potreba,

Tako su vlasnici prostora zainteresirani za razvrstavanje pokazatelja kolektivnih mjerača i pokušavajući ih legalno smanjiti, a ne samo zanemariti korištenje sredstava za zajedničke svrhe. Logično je da se ODN izjednačava s komunalnim poduzećima, koji se koriste u radu općih prostora MKD-a, a svi vlasnici kuće moraju platiti za njih.

Kako se može smanjiti plaćanje troškova za potrebe opće kuće?

Što učiniti kako bi se smanjio iznos plaćanja opće kuće potrebama? Postoji izlaz. Vlada Ruske Federacije vjeruje da je važno pravilno i pravilno razmotriti potrošene resurse. Da biste to učinili, stvorena je inovativna tehnologija - poseban uređaj koji prenosi informacije o potrošnji resursa iz svih stanova u kući. U početku, uvođenje ove metode zahtijevat će značajne materijalne troškove, ali je potrebno osigurati sredstvo Kaznenog zakona. Takav korak će biti koristan prije svega samom poduzeću, budući da će njegova isplata za potrebe opće kuće bitno smanjena.

Rad s potraživanjima za plaćanje opće potrebe kuće

Na pitanje plaćanja obschedomovyh treba puno pritužbi. Da bi ih razmotrili i analizirali kako bi se donijela nadležna i razumna odluka, potrebno je istaknuti sljedeće točke:

  • mjesečni iznos potrošnje resursa prema svjedočenju generalnog kućnog brojača;
  • obujam potrošnje istog izvora, koji se prikazuje pojedinačnim mjernim uređajima, sažeti s troškovima za prosječnu mjesečnu potrošnju i standarde za one vlasnike koji nemaju uređaje za registraciju (taj se broj treba preuzeti u istom razdoblju);
  • formula kojom se određuje trošak komunalnih usluga potrošenih za potrebe kuće;
  • izračun veličine naknade za svaku sobu (po mjesecima);
  • električna oprema koja je opća svojstva MKD-a, njegovih svojstava snage i načina rada;
  • specifična oprema povezana sa svakim kolektivnim mjeračem i načelo njegova rada;
  • područje svih pojedinih objekata u kući (u nedostatku javnog mjernog uređaja - područje zajedničke imovine).

S vremena na vrijeme važno je provjeriti i opći uređaj za mjerenje potrošnje resursa, njegovo stanje, pečate, datume ispitivanja, dijagram ožičenja i druge pojedinosti koji mogu utjecati na njegov rad, kao i pojedinačne - razdoblja provjere, sukladnost stvarnih podataka s platiteljem, broj uređaja i shema povezivanja, integritet pečata. Također, komunalne mreže u kući podliježu obveznom nadzoru zbog oštećenja i neovlaštenih veza.

Kada se prenesu sve potrebne informacije, ona bi trebala biti prikazana onima koji su podnijeli žalbu. Oni bi trebali pružiti rezultate potrošnje resursa prema indikacijama kolektivnog mjerača, podatke o korištenju resursa u svakoj sobi. Sve informacije moraju biti prenesene vlasnicima, tako da su uvjereni u ispravnost ili ukazuju na njihovu nevjeru. Samo uz pažljivu analizu moguće je provjeriti postoje li pogreške u izračunu plaćanja za opće potrebe kućanstva. Trebali biste biti sigurni da su svi bez iznimke prostorija u zgradi uključeni u izračun plaćanja općih potreba kuće. Uostalom, ukoliko se neko od područja ne uzme u obzir kod određivanja troškova usluga za kolektivne potrebe, teret troškova njihovog održavanja pasti će na ramenima svih ostalih stanara.

Najčešći slučajevi koji utječu na precijenjenu izračunatu brojku:

  • krađa komunalnog resursa (ili njegove potrošnje bez ugovora, tzv. nestalih prostora);
  • neučinkovitost energije;
  • podnošenje nepouzdanih pojedinačnih svjedočenja.

Plaćanje komunalnih resursa za potrebe opće kuće: mitovi o ADF-u

U nekim trenucima, kada je plaćanje općih potreba kućanstava znatno veće od troškova svih komunalnih usluga koje koristi vlasnik stambene zgrade stambene zgrade, postoji logično nezadovoljstvo. S tim u vezi, stvara se velik broj sporova i sukoba s organizacijama upravljanja. Kada su u stanogradnju, u skladu sa standardima federalnog zakona "o uštedi energije", instalirani plinski uređaji, voda, grijanje, itd., Oni samo odražavaju stvarnu potrošnju, uključujući potrošnju vlasnika stambenih prostorija. Svaki mjesec, zaposlenik tvrtke koja pruža resurse za organizaciju upravljanja, dolazi do mjesta instaliranog uređaja i prima čitanja. Ove informacije predstavljaju osnovu za izračunavanje uplate za opće stambene potrebe zgrade. Ovaj se rezultat uspoređuje s ukupnim brojem uređaja instaliranih u apartmanima za različite vrste usluga. Tako društvo za upravljanje ima mogućnost izračunati gubitak sredstava. Razlika između općeg mjerača i onih instaliranih u apartmanima bit će obavezna. Ako takav uređaj nedostaje u više etažnoj zgradi, tada će ti gubici biti troškovi tvrtke koja opskrbljuje resurse. A ako ima metar, vlasnici zgrade obično plaćaju opće potrebe kuće.

Stoga je veličina kolektivne potrošnje razlika između broja koji bilježi potrošnju resursa na osnovi brojača opće namjene i ukupnog pokazatelja pojedinih uređaja. Zakonodavstvo naše zemlje usvojilo je postupak za plaćanje općih potreba kućanstva od strane vlasnika stambenih prostora. (Uredba Vlade Ruske Federacije br. 354).

Većina vlasnika apartmana vjeruje da pokazatelji kolektivnih mjerača na zgradi odražavaju samo svjetlo na zajedničkim površinama, vodu u podrumima itd. U praksi, isti iznos plaćanja za opće potrebe kućanstava također podrazumijeva izračun potrošnje resursa iznad tražene stope za upravljanje zgradom stanova. Često se takvi izdaci provode na štetu neprimjenjivih prostorija, kabelska TV i internet su uključeni u povećanu cijenu.

Važna činjenica je da organizacija za upravljanje često precijenju razinu plaćanja za potrebe opće kuće zbog želje za dobivanjem lakog novca, kako bi se uplatio novac vlasnicima stambenih prostora. Zbog velikog broja sudskih postupaka koji su se pojavljivali između vlasnika i Kaznenog zakona, takvi slučajevi počeli su se pojavljivati ​​mnogo rjeđe. Može se izbjeći nerazumna pretjerana razina plaćanja potrebama opće kuće ukoliko aktivno sudjelujemo u uklanjanju pokazatelja kolektivnih uređaja na zgradi. Svaki vlasnik stana ima pravo kontrolirati i provjeravati računovodstvene evidencije svih šaltera.

Potrebno je ukloniti popularni mit koji vlasnici stanova plaćaju za druge, za one koji ne žele instalirati mjerne uređaje u svojim stanovima i ne prenose točne vrijednosti sredstava koja se koriste mjesečno. Ovo je mišljenje pogrešno jer stanari koji ne daju preciznu informaciju društvu za upravljanje o korištenim sredstvima, plaćaju usluge "u prosjeku", društvo za upravljanje troškove građana plaća prema standardima. No, moguće je i drugo stanje u kojem će takvi vlasnici potrošiti sredstva izvan mjere apsolutno neekonomično. Zatim će se njihovi troškovi prekoračenja podijeliti među svim vlasnicima prostora ove visokouzlazne zgrade kao plaćanje za potrebe opće kuće.

Takvu situaciju s neekonomskom uporabom sredstava ne smije se miješati s prisutnošću dužnika vlasnika. Ti iznosi koje ne plaćaju u propisanom roku predstavljaju njihov pojedinačni dug i nisu proslijeđeni drugim stanarima.