Što je opće potrebe kuće (ONE)?

U primitcima za plaćanje stambenih i komunalnih usluga, u većini slučajeva postoji stupac "general house needs" (ARF). Koncept "opće potrebe kuće" fiksiran je u rezoluciji Vlade Ruske Federacije broj 354 od 6. svibnja 2011. godine i uključuje razliku između onoga što je cijela kuća potrošila prema generalnom kućnom brojaču i pojedinačnim pokazateljima stanara.

Što je uključeno u potrebe opće kuće?

Zbroj općih potreba za kućanstvom uključuje sljedeće troškove:

- potrošnja energije interkomima;

- osvjetljenje javnih prostora - predsoblje, pristupna stubišta i pristupna područja;

- tehnološki gubici na mrežama unutar kuće;

- energiju potrošenu od dizala i razne električne opreme, koja se koristi u općoj kući potreba. To mogu biti video kamere, pumpe, automatski sustavi kontrole topline i još mnogo toga.

Za hladnu vodu zbroj općih potreba kuće uključuje sljedeće troškove:

- za navodnjavanje travnjaka i vrtova;

- pranje slijetanja;

- gubici unutar vode u vodnim mrežama;

- ispiranje komunikacijskih mreža.

- gubici unutar vode u vodnim mrežama;

- za ispuštanje vode u usponskom zidu, ukoliko se popravak baterije izvodi u zgradi stanova;

- na tehnološkom tjesnacu sustava u pripremi za sezonu grijanja;

- za ispitivanje tlaka u sustavu grijanja.

Kako se ODN izračunavaju?

Metode izračuna AUA razlikuju se ovisno o prisutnosti ili odsutnosti uređaja za mjerenje u zajedničkom kućištu u stambenoj zgradi. Ako je kuća opremljena kućnim mjernim uređajem, AOS će se definirati kao razlika između volumena koji je pokazao mjerni uređaj i, sukladno tome, zbroju pojedinačnih očitanja brojila i troškova prema standardu u svakom stanu koji nije opremljen mjernim uređajima. Ova je razlika ravnomjerno raspoređena među vlasnicima kuća, razmjerno površini njihovih stanova.

Izračun potreba opće kuće u kući gdje nema mjernih uređaja temelji se na količini toplinske energije, struje, hladne i vruće vode, definirane kao standardna potrošnja, pomnožene s površinom kuće. Standardi potrošnje za električnu energiju, grijanje i vodoopskrbu odobrava lokalna uprava za svaku pojedinu regiju.

Gdje mogu provjeriti standarde potrošnje?

Granični standardi za plaćanje opće kuće potrebama za sve vrste usluga utvrđuju lokalne vlasti i trebaju biti objavljeni na internetskim stranicama društva za upravljanje.

Je li moguće ne plaćati JEDAN?

Ne, nije. U skladu s čl. 210, 249 Građanskog zakonika, članak 1, članak. 158 od stambenog zakonika Ruske Federacije, vlasnik prostorije u stambenoj zgradi, uz odredbu stavka 1. članka 39. Kodeksa za stambeno poslovanje Ruske Federacije, tereti se za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi sukladno njegovom udjelu u zajedničkom vlasništvu ove imovine plaćanjem za održavanje i popravak stambenih prostora. Dakle, sve kuće potrebe su komunalije konzumiraju u procesu korištenja zajedničke imovine u stambenoj zgradi, a svi stanari moraju platiti za njih.

Kako je opća kuća potrebna na računu plaćenoj i izračunatoj

Primici, između ostalog, uvijek sadrže tzv. Opće potrebe kuće. U tom slučaju, oni ukazuju ne samo na rasvjetu u stubištu, već i na vodoopskrbu i neke druge usluge. U tom smislu postavlja se pitanje, za ono što vlasnici moraju platiti, je li moguće smanjiti iznos - sve je to opisano dalje.

Koje su potrebe opće kuće?

Svaka zgrada sadrži dvije vrste prostorija:

  1. U privatnom vlasništvu (apartmani, prostori za komercijalne potrebe).
  2. Biti u zajedničkom vlasništvu dionica - tavanima, ulazima, stepenicama i drugima (udio se određuje u skladu s površinom stana i / ili brojem registriranih osoba).

U skladu s tim, svi troškovi koji su povezani sa održavanjem zajedničkih područja, mehanizama, servisnim sustavima, inženjerskom komunikacijom, nazivaju se sveukupne potrebe. Detaljni popis prikazan je u tablici.

  • rad svih vrsta dizala - putnika, tereta, posebne namjene (uključujući i za stanovnike 1. kata);
  • rad crpki koji pumpaju vodu na sve etaže;
  • rad interkom sustava, video interkom u stubištu, u dvorištu (ako je dostupan);
  • alarmna funkcija;
  • osvjetljenje trijemu, teritorij kuće, podruma, potkrovlje (ako je potrebno);
  • gubitke struje u mreži zbog tehnoloških značajki.
  • stepenice za pranje, ograde, komunikacijske mreže;
  • zalijevanje vrtova, travnjaka, prednjih vrtova;
  • ispuštanja vode iz sustava grijanja tijekom popravka radijatora i mreže kao cjeline;
  • grijanje grijanja (planirano i neplanirano);
  • tehnoloških gubitaka vode zbog karakteristika cijevi, uspona, radijatora i drugih elemenata vodoopskrbnog sustava.

Pozadina. Tehnološki gubici podrazumijevaju se ne samo kao gubici zbog karakteristika mrežnog dizajna, strukture i svojstava materijala iz kojih su izrađeni, nego i nesreća, propuštanja i drugih nepredviđenih situacija.

Što se tiče ODN-a povezanih s grijanjem zajedničkih prostorija (to su uglavnom samo ulazi i pomoćni prostori u kojima postoji sustav grijanja), plaćanje se zapravo vrši na jednom računu za grijanje, čak i ako u svakom stanu ima jedan metar i cijelu kuću (obschedomovoy).

Ono što se ne odnosi

Dakle, sve ostale usluge ne bi trebale biti uključene u ovaj popis, osim ako je relevantna odluka donesena na skupštini vlasnika (više od polovice glasova svih vlasnika). Nemoj pripadati JEDINI:

  • sve vrste resursa koje su potrošile privatne tvrtke koje posjeduju ili iznajmljuju prostorije u kući ili u produžetku kuće;
  • resursi koji su se koristili u vezi s održavanjem opreme od strane pružatelja internetskih usluga - osobito, napajanje antene za prijem mora se provoditi na štetu davatelja internetskih usluga, telefonije i kabelske televizije.

PAZAJTE POZOR. Ako se na površini kuće instalira lagano oglašavanje, tada bi na mjestu održavanja zajedničke skupštine u početku trebalo koordinirati mogućnost instalacije. U ovom slučaju sami stanari odlučuju hoće li troškove održavanja uključiti u opće potrebe kuće ili ne. Uobičajeno, prihod od oglašavanja prelazi na druge potrebe kod kuće, a ako je u interesu svih vlasnika, troškovi mogu biti uključeni u APF.

Kao što je vidljivo u primitku

Mogu doći u općenitoj prijavi, koji sadržavaju sve vrste usluga - kako za stan, tako i za održavanje zajedničke imovine, uključujući održavanje stanova, velike popravke itd. Može doći i zaseban račun, a ponekad i različite vrste dolaze u različite račune. Sve ovisi o dobavljaču i društvu za upravljanje.

Kako izračunati

Postoje dva načina za izračun:

  1. Sukladno svjedočenju mjernih uređaja.
  2. Prema propisima.

U svakom slučaju, vrijednost ovisi o dva čimbenika odjednom:

  1. Područje u vlasništvu vlasnika.
  2. Broj stalno i privremeno registriranih osoba u stanu.

Korištenje jedne od ovih metoda izračuna ovisi o stvarnom opsegu usluga pruženih za održavanje zajedničke imovine.

  1. Ako je volumen pozitivan, plaćanje se raspodjeljuje svim vlasnicima sukladno području (uključujući vlasnike komercijalnih nekretnina).
  2. Ako je glasnoća negativna, izračunava se prema broju osoba navedenih na osobnom računu (tj. Sve registrirane na ovoj adresi).

Po šalterima

Ovo je najjednostavnija opcija koja je tehnički moguća pod istodobnim poštivanjem dva uvjeta:

  • metara u svakom stanu, a istovremeno se svjedočanstvo redovito prenosi na relevantne usluge (Društvo za upravljanje);
  • instalirani kućanski uređaji za struju, vodu, grijanje.

Međutim, u praksi takvi uvjeti nisu uvijek zadovoljeni. Glavni problem je u tome što ne i svaki stanar ima metar, čak i ako je glavna skupština odlučila učiniti upravo to. Stoga, općenito, postoji kombinirani pristup:

  1. Uzimaju se u obzir i čitanja svih ugrađenih mjerača - kuće i privatne (stanovi, poslovni i pomoćni prostori).
  2. Za one prostore u kojima mjerila još nisu instalirana, one primjenjuju standarde potrošnje koji trenutno vrijede za regiju. U ovom slučaju, jedina iznimka je grijanje: čak i ako ne postoji mjerač u jednoj sobi, izračun i plaćanje svih potreba za kućanstvom bit će napravljeni uzimajući u obzir samo standarde.

Tako je, općenito, izračunska formula sljedeća:

Simboli za simbole su sljedeći:

  1. V ODN je obujam usluga koji su se odvijali isključivo na održavanju zajedničkih prostora (isključujući privatne apartmane i prostorije).
  2. V kuća - je obujam usluga koje su otišle u održavanje stanova.
  3. V račun je obujam potrošnje zabilježen od brojila (u tim stanovima i prostorima u kojima su ugrađeni).
  4. V norma je obujam potrošnje izračunat prema standardu usvojenom u regiji (za apartmane gdje nema mjernih uređaja).
  5. Odbitak je iznos odbitka (na primjer, u slučaju prekoračenja ili dodatnog prihoda od prihoda od oglašavanja itd.). Odbitak također uključuje svezak potrošen od strane komercijalnih organizacija bilo kojeg tipa, frizera, dječjih klubova, ljekarni itd.

Prema propisima

U tom slučaju, oni su vođeni standardima koji se razlikuju u različitim regijama - općenito, oni su više u sjevernim područjima federacije, a manje na jugu. Formula za izračunavanje ovog:

To znači da je opseg potreba za općim kućama određen proizvodom standarda za područje svih područja koja pripadaju tzv. Zajedničkim područjima - tj. trijemovima, podrumima, tavanima, stepenicama itd.

Standardi trebaju biti razjašnjeni u vašem društvu za upravljanje ili u upravi općine (grad, naselje). Važno je napomenuti da se propisi mogu mijenjati pa se te informacije trebaju pratiti u lokalnim medijima (web stranice, novine, televizije).

Detaljna usporedba situacija plaćanja s raspoloživim mjernim uređajima iu njihovoj odsutnosti (ili dostupnost mjerne opreme nije u svim stanovima / prostorima) prikazana je u tablici.

Kako smanjiti JEDAN

Često, u primitcima, vlasnici dobivaju prevelike količine, koji se značajno razlikuju od istog razdoblja u godini ili čak prije mjesec dana. Stoga se postavlja pitanje zašto tako velika razlika nastaje, ujedno, u jednom uvjetno homogenom vremenskom razdoblju (npr. Proljeće-ljeto).

Potrebno je rješavati svaki slučaj za koji je važno kontaktirati relevantne tvrtke radi pojašnjenja:

  1. Društvo za upravljanje (potrebno je razjasniti kako se izračunava JEDNO, bez obzira na to jesu li mjerači ugrađeni u kuću).
  2. Organizacije koje pružaju usluge (radi razjašnjenja mogućih pogrešaka, činjenice primitka / neprimitka sredstava na račun, rekalkulacije itd.).
  3. Uprava grada ili drugog naselja (za potvrdu o standardima potrošnje u određenom vremenskom razdoblju).

Korisno je usporediti brojke sa svojim susjedima, kao i poznanicima koji žive u istom mjestu (u kućama koje služi druga Društva za upravljanje). Ako se sustavno prati precijenjeni pokazatelj općih potreba kućanstava, moguće je organizirati skupštinu vlasnika koji vjerojatno nisu zadovoljni ovom situacijom ili čak ići na sud.

Također treba imati na umu da se objektivna procjena održavanja zajedničke imovine uočava u bilo kojem od sljedećih razloga:

  1. Prisutnost / odsustvo brojila u svim sobama, točnost svjedočenja. U slučaju sumnje u njihovu ispravnu radnju, bolje je provjeriti instrumente (u tu svrhu radi posebna poduzeća) ili čak postaviti pitanje zamjene mjernih uređaja.
  2. Pouzdanost mjerača u svakom stanu je vrlo teško provjeriti, ali u slučaju sumnje možete provjeriti instrument barem u vlastitoj sobi. Prije toga možete usporediti brojke sa susjedima, koji imaju otprilike isti broj ljudi.
  3. Vrlo važan čimbenik je stvarno stanje inženjerskih mreža (električnih žica i osobito vodovodnih mreža). Često su se na starim mrežama najčešće pojavile propuštanja, propuštanja, nesreće, a svi ti troškovi (npr. Propuštanje vode) određeni su u ONE-u.
  4. Konačno, vrlo je važno obratiti pažnju na to jesu li slučajevi neovlaštenog pristupa trećih strana. Da biste to učinili, morate imenovati poseban pregled (unaprijed organizirati skupštinu vlasnika).

Odgovornost za neplaćanje

Strogo govoreći, oni se ne razlikuju od ostalih vrsta usluga namijenjenih službi vlasnika stana. Stoga, u zakonodavstvu nema razlike između tih pojmova. Dakle, plaćanje ODN i drugih komunalnih usluga je odgovornost svakog vlasnika (ili stanara). U slučaju izbjegavanja ove dužnosti primjenjuju se upravne mjere:

  1. Obračunate kamate od pružatelja usluga.
  2. Naplata duga putem sile putem sudova (uz plaćanje odgovarajućih pravnih troškova na trošak dužnika).

PAZAJTE POZOR. Prednosti koje su se prethodno oslanjale na plaćanje općih potreba kućanstava, unovčavale su se. Dakle, one kategorije građana koji imaju pravo na naknadu sada plaćaju punu naknadu za plaćanje dohotka, ali dobivaju malu novčanu naknadu.

Opće potrebe kuće (ODN) od 1. siječnja 2017. godine

Načelo plaćanja komunalnih usluga po strogo fiksnim stopama, ovisno o broju stanovnika (registriranih) u stanu stanara ostao u dalekoj prošlosti. S razvojem tržišnih odnosa svaki dobavljač energije: struja, voda i toplina postaju zainteresirani za primanje uplata za stvarno isporučeni resurs, bez obzira na probleme koje je pojedini potrošač imao u cijelosti.
To je uzrokovalo potrebu za radikalno mijenjanjem sustava plaćanja za energetske izvore primljene kako za vlasnike prostora tako i za društva za upravljanje (CC, HOA).
No, praksa je pokazala da obujam resursa koji konzumiraju vlasnici objekta oštro se razlikuje od podataka koje organizacije snabdijevaju resurse zabilježene u njihovim mjernim uređajima. Pokazalo se da je značajan dio resursa razvijen i dostavljen potrošaču bio neplaćen.
Društva za upravljanje nisu željele, a u većini slučajeva nije mogla, iz financijskih razloga, pripisati nerazvrstane uređaje za mjerenje ili izračunati dio primljene potrošnje, ali neplaćene resurse na svoj račun.
Dakle, rođeni su opći domovi (ODN) - linija u računima za plaćanje, koja je dizajnirana za kompenziranje razlike između očitanja brojila organizacije resursa i komunalnih usluga koje su stvarno potrošili vlasnici, uzeti u obzir na pojedinačnim mjernim uređajima ili izračunati na temelju standarda potrošnje.

Regulatorni okvir za naplatu za ODN

Regulatorni okvir na temelju kojeg se trenutno obračunava plaćanje APE-a uključuje:

Što je uključeno u opće potrebe kuće (ONE)

Većina vlasnika vjeruje da opću kuću treba uključivati ​​troškove za:

• Osvjetljenje ulaza i lokalnog područja;
• troškovi čišćenja prostora;
• Troškovi za grijanje ulaza i tehničkih prostorija.

Opskrba električnom energijom:

Generalna kuća treba 2017. godine

Unatoč tome što računi više neće biti "nerazumljivi" i linija ODN-ova koji su izazvali iritaciju - plaćanje za njih neće nestati nigdje. Jednostavno će sva plaćanja za potrošnju u javne svrhe u svrhu održavanja sustava opskrbe električnom energijom, grijanja, sanitacije, sanitarne narudžbe u MFB-u (stambene zgrade) ravnomjerno raspodijeliti i dodati naknadu za potrošene komunalne usluge u odnosu na udio vlasnika opće imovine.
Metoda izračuna općih potreba kuće će se promijeniti.
Od sada, plaćanja ne mogu premašiti norme izračunate za svaku kategoriju stambene zgrade, ovisno o datumu naručivanja, broju katova, području lokacije, stanju inženjerskih mreža i nizu drugih čimbenika. Ti se standardi odobravaju odlukama gradskih vlasti u regijama i osmišljena je kako bi razina razlika između troškova za istu količinu sredstava koja su dostavili različiti CM i HOA.

Prednosti isključivanja niza ODN

Prednosti uključivanja naknade za ODN u fakturu za plaćanje bit će moguće samo Kaznenim zakonom. Od sada, vlasnici stambenih prostorija "srušili" pod nogama su tlo za pročišćeni izraz nezadovoljstva na skupštinama. Kako bi se utvrdilo koja opća kuća treba iu kojoj mjeri ta ili onaj vlasnik nekretnine plaća, potrebno je potpuno uskladiti račune s najmanje dva vlasnika. Slučaj je uznemirujući. Reći da će dnevni red skupštine vlasnika MKD odsada podignuti pitanja o prekomjernom plaćanju ODN-a.
Takve linije neće biti. Slijedom toga, neslaganje s veličinom tarifa će svaki biti prisiljeno izraziti pojedinačno, i tražiti odgovor iz Kaznenog zakona ili samo HOA.

Moram li platiti za JEDAN

Pitanje nužnosti plaćanja ODN-a automatski prestaje važiti od 1. siječnja 2017., jer više neće biti takve zasebne linije na računima.
Neplaćanje računa za utrošene komunalije zbog neslaganja vlasnika s iznosom plaćanja za ODN, koji su uključeni u njegov pojedinačni račun - podrazumijeva korištenje kazni, do ograničavanja korištenja komunalnog resursa: struje, vode. Žalba protiv isključivanja energije može biti samo na sudu. Sudovi, u pravilu, obvezuju organizacije koje opskrbljuju energiju da prestanu raditi na ograničavanju opskrbe energijom zbog kršenja pravila sanitarnog stanja stambenog prostora i povrede prava građana koji žive u stambenim prostorima (malodobna djeca).
Ali to ne oslobađa obvezu vraćanja postojećeg duga.
Bez obzira na zakon, to je - zakon. Dakle, bilo da je to ugodno ili ne, potrebno je platiti JEDAN. Pitanje je koliko? Ali to je dopušteno u svakom pojedinom slučaju i opet samo na sudu.

Više srodnih članaka:

Prijatelji! Ako se članak pokazao korisnim, PLEASE podijeliti ga s prijateljima na bilo kojoj društvenoj mreži jer će više ljudi znati o svojim pravima (i dokazati ih), usluge će postati više odgovornije.

Ideja stranice nastala je na temelju brojnih pritužbi na području javnih službi i nedostatka potrebnih informacija u jednom izvoru! Ovo je jednoobrazno stambeno mjesto koje okuplja stvarno važne i relevantne materijale.

Kućišta što je to

U skladu sa stavkom 40. "Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama", odobrenom Vladinom uredbom od 06.05.2011. 354 komunalna naknada uključuje: komunalne usluge koje prima potrošač u stambenim ili nestambenim prostorijama i komunalnim poduzećima za opće potrebe za kućanstvima (ODN). Stoga, u primitcima za plaćanje komunalnih usluga postoje dvije linije: za osobnu potrošnju i za potrebe opće kuće (AU). U stavku 3. čl. 30 Kodeksa za stanovanje Ruske Federacije, utvrđeno je da vlasnik stana snosi teret održavanja prostora, a ako je objekt stan, zajednička imovina vlasnika objekta u zgradi stanova, a vlasnik sobe u zajedničkom stanu snosi i teret održavanja zajedničke imovine vlasnika soba u takvom stanu, osim ako nije drukčije određeno saveznim zakonom ili ugovorom.

Mjerni uređaj (zajednički objekt) kolektivnog mjernog instrumenta (skup mjernih instrumenata i dodatne opreme) koji se koristi za određivanje volumena (količine) komunalnog resursa koji se nalazi u stambenoj zgradi.

Potrebe za izgradnjom kuća (ON) je razlika između pokazatelja volumena uređaja za mjerenje opće namjene i volumena izračunanih iz pokazatelja pojedinih mjernih uređaja. Opća kuća treba uključiti osvjetljenje stubišta, osiguravajući rad dizala, antenskih pojačala, interkomaca i druge opreme, kao i zagrijavanje ulaza. U pogledu opskrbe vodom i sanitacije, opće potrebe kućanstva uključuju čišćenje i sanitarno i higijensko čišćenje zajedničkih prostora koji čine zajedničku imovinu. Osim toga, to su tehnički neizbježni i opravdani gubici komunalnih resursa u komunikacijama građevinskih inženjeringa i opremom stambene zgrade. Oni uključuju hidrauličko ispitivanje vodoopskrbnog sustava, ispiranje kanalizacijskog sustava, popunjavanje unutarnjeg sustava vodoopskrbe nakon popravaka, gubitaka u slučaju izvanrednih situacija i još mnogo toga.

Plaćanje za korištenje vode i za električnu energiju za opće potrebe kućanstava utvrđeno je općenito za stambenu zgradu kao proizvod područja zajedničkog korištenja standardom potrošnje energije za potrebe opće kuće i trenutnom tarifom. Zatim se dobiveni iznos troškova podijeli s ukupnom površinom stambenih (stanova) i nestambenih prostora. Tako se određuju troškovi za potrebe opće kuće po 1 kvadratnom metru. m stambenih i nestambenih prostora. Da biste odredili koji iznos mora biti isplaćen svakom vlasniku, potreban vam je trošak troškova općih potreba kuće po 1 kvadratnom metru. m, pomnožite s ukupnom površinom stana ili nestambenim prostorijama.

Veličina plaćanja komunalnih usluga potrošenih za opće potrebe kućanstva (ODN) određuje se za sve potrošače, bez obzira na to postoje li pojedinačni brojila u sobi ili ne.

Količina ODN-a se izračunava i distribuira među potrošačima razmjerno veličini ukupne površine (stambene ili nestambene prostorije) koju svaki potrošač koristi u zgradi stanova. Svi vlasnici stambenih i nestambenih zgrada u stambenoj zgradi dužni su platiti naknadu za komunalne usluge koje su predviđene za potrebe opće domaćinstva. Detaljnu lokaciju opće kućanske aparate možete pronaći u društvu za upravljanje.

Ugradnja mjernog uređaja opće namjene je obavezna. U skladu s saveznim zakonom od 23.11.2009. Br. 261-HR "O štednji energije i povećanju energetske učinkovitosti i uvođenju izmjena određenih zakonskih akata Ruske Federacije", plaćanja za energetske resurse trebala bi se izvršiti na temelju podataka o njihovoj kvantitativnoj vrijednosti određenoj mjernim uređajima. Zakon jasno definira rokove za postavljanje mjerača energije: vlasnici kuće dužni su instalirati kolektivne mjerne uređaje za komunalne resurse - električnu, toplinsku, hladnu i toplanu vodu i osigurati da instalirani mjerni uređaji budu pušteni u rad prije 1. srpnja 2012. godine. Kao što je navedeno u stavku 5 čl. 26 federalnog zakona od 23. studenoga 2009. godine, ako vlasnici prostorija u stambenim zgradama nisu opremali kolektivnim (kuća), kao i pojedinačnim mjeračima korištene vode, toplinske energije, električne energije, organizacija koje opskrbljuju vodu, prirodni plin, toplinska energija, električna energija ili njihova prijenosna i inženjersko-tehnička mreža, koji su izravno povezani s mrežama koje su dio tehničke opreme objekata Kako bi opremili mjerne uređaje koji rabe energetske resurse, dužni su do 1. srpnja 2013. poduzeti mjere za opremanje mjernih uređaja koji se koriste vodom, toplinskom energijom, električnom energijom. Osoba koja nije ispunila obvezu opremanja tih postrojenja s mjernim uređajima za energetske resurse u propisanom roku, mora osigurati da te organizacije imaju pristup instalacijskim mjestima korištenih mjerača energije i plaćaju troškove tih organizacija za ugradnju tih mjerača energije. U slučaju odbijanja plaćanja troškova na dobrovoljnoj osnovi, osoba koja nije ispunila obvezu opremanja tih objekata s mjeračima energije korištene u utvrđenom razdoblju, također mora platiti troškove tih organizacija zbog nužnosti prisilne naplate. Istodobno građani - vlasnici prostorija u stambenim zgradama, koji nisu ispunili gore navedene dužnosti, ako su od navedenih organizacija zatražile da poduzmu mjere za instaliranje mjernih uređaja za korištene energetske resurse, platiti u jednakim obrocima pet godina od datuma njihove instalacije; te mjerne uređaje, pod uvjetom da nisu izrazili namjeru plaćanja takvih troškova istodobno ili s kraćim rokom trajanja.

Tko će platiti za kupnju i instalaciju domaćeg mjernog uređaja?

Budući da će budući uređaj za mjerenje postati zajedničko vlasništvo, plaćanje opreme i rada u potpunosti se raspodjeljuje među svim vlasnicima stanova (članak 13. clanka 13. Federalnog zakona od 23.11.2009. Br. 261-FZ (izmijenjen i dopunjen 12/28/2013) "o uštedi energije i poboljšanju energije učinkovitost i uvođenje izmjena pojedinih zakonskih akata Ruske Federacije. "Prije nego što su platili za kupnju i ugradnju kućnog mjerača, rezidenti bi trebali napisati kolektivni zahtjev upućenom čelniku svoje službe za usluge Važno je predočiti procjenu troškova za kupnju i ugradnju ovog mjerača. Udio troškova za instalaciju mjernog uređaja (zajedničkih kuća), čiji teret snosi vlasnik objekta, određuje se na temelju udjela u zajedničkom vlasništvu zajedničke imovine. instalacija kolektivnog mjernog uređaja i udjela troškova koji su mu dodijeljeni, vlasnik objekta ima pravo kontaktirati organizaciju koja je ugradila mjernu jedinicu i fakturu, uz spor u slučajevima kada sporovi nisu riješeni, imaju pravo žalbe na račun na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije.

Koje su opcije za instaliranje kućanskih mjernih uređaja?

Variash broj 1: Stanari samostalno odlučuju instalirati metar na glavnoj skupštini. U većini slučajeva, to su kuće čije je opće stanje zadovoljavajuće, ne trebaju hitan remont vodoopskrbe ili elektroenergetskog sustava.

Opcija broj 2: Brojač se instalira na prijedlog društva za upravljanje.

Ako stanari u kući ne preuzmu inicijativu za instaliranje zajedničkog mjerila za kućanstvo, tada je društvo za upravljanje obvezno izraditi takav prijedlog.

Izvođač - pravna osoba, bez obzira na organizacijski i pravni oblik, ili pojedinacni poduzetnik koji potrošaču pruža usluge.

1. u prisustvu kolektivnog mjernog uređaja (mjerača), mjesečno očitajte takav mjerni uređaj tijekom razdoblja od 23. do 25. dana tekućeg mjeseca i unesite zaprimljene očitanja u registar mjernog uređaja kolektivne (cijele kuće) kako bi potrošaču dao njegov zahtjev U roku od 1 radnog dana od datuma žalbe, prilika da se upoznate s informacijama o oznakama mjernih uređaja kolektivnih (općih zgrada), kako bi se osigurala sigurnost informacija o indikacijama kolektiva (opće zgrade), individualnim, zajedničkim (stanovima) x) mjerni uređaji najmanje 3 godine;

2. pružiti svakom potrošaču u roku od 3 radna dana od datuma primitka zahtjeva od njega pisane podatke za procijenjena razdoblja koja potrošač zatraži o mjesečnim količinama (količini) potrošenih komunalnih resursa prema indikatorima mjernog uređaja (općih kuća) (ako postoji), ukupnom volumenu ( količina) relevantnih komunalnih poduzeća koji se koriste u stambenim i nestambenim prostorima u stambenoj zgradi, na količini (količini) komunalnih usluga izračunatih korištenjem standarda potrošenih javnih komunalnih poduzeća, na količinu (količinu) komunalnih resursa osiguranih za opće potrebe stanovništva. (članak 31. "Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama", odobrenom Uredbom Vlade Ruske Federacije od 06.05.2011. br. 354).

1. pri otkrivanju neispravnosti, oštećenja kolektivnog (sveobuhvatnog) mjernog uređaja, povrede cjelovitosti pečata, odmah to prijaviti službi za hitne službe ugovaratelja ili drugoj službi koju je naznačio ugovor;

2. osigurati provjeru ugrađenih uređaja za mjerenje kolektivnih (zajedničkih zgrada) na račun potrošača u rokovima utvrđenim tehničkom dokumentacijom za uređaj za mjerenje (članak 34. Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u stambenim zgradama i stambenim zgradama ", koju je odobrila Vlada Ruske Federacije od 06.05.2011. br. 354).

Standard potrošnje je kvantitativni pokazatelj volumena potrošnje komunalnog resursa (hladna voda, vruća voda, prirodni i (ili) tekući ugljikovodični plin, električna energija, toplinska energija, kućna otpadna voda koja se ispušta kroz centralizirane mreže inženjerske i tehničke podrške) veličinu komunalne naknade u odsustvu mjernih uređaja. Zauzvrat, standard potrošnje javnih komunalnih usluga za opće potrebe kućanstva je standard potrošnje koji se koristi za izračunavanje iznosa isplate javnih komunalnih poduzeća koji se koriste pri korištenju zajedničke imovine stambene zgrade.

Sukladno Pravilima za utvrđivanje i utvrđivanje standarda korištenja komunalnih usluga, odobrenih Rezolucijom Vlade br. 306 od 23. svibnja 2006. (izmijenjenoj 16. travnja 2013.), prilikom odabira jedinice za mjerenje standarda potrošnje komunalnih usluga koriste se sljedeći pokazatelji: za opskrbu hladnom vodom, opskrbu toplom vodom opskrba vodom za potrebe opće kuće - mladunče. metar po 1 kvadratu. metar ukupne površine prostora koji čine zajedničku imovinu u stambenoj zgradi; u odnosu na napajanje za potrebe opće kuće - kWh po 1 sq km. metar ukupne površine prostora koji čine zajedničku imovinu u stambenoj zgradi; pretpostavlja se da je potrošnja standarda komunalne opskrbe plinom za opće potrebe kućanstava 0.

Uredba Ministarstva goriva, energetike i regulacije tarifa Volgograd regije. od 25. srpnja 2012., broj 4/1 (od 21. kolovoza 2013.), odobren od strane populacijskih standarda komunalnih poduzeća za hladnu vodoopskrbu, opskrbu toplom vodom u odsutnosti mjernih uređaja na području Volgogradske regije. "U stambenoj zgradi do 5 katova uključivo kuća centralizirane opskrbe toplom vodom standardna potrošnja hladne vode za opće potrebe kuće iznosi 0,03 m, a standardna potrošnja tople vode za opće potrebe kuće iznosi 0,01 m. U zgradi Idite na 5 katova ukoliko postoji centralizirana opskrba toplom vodom u stambenoj zgradi, standard za opskrbu hladnom vodom za potrebe opće kuće je 0,03 m, a standardna potrošnja tople vode za opće potrebe kuće iznosi 0,01 m, au nedostatku centralne opskrbe toplom vodom u takvoj kući standardna potrošnja hladne vode opskrba vodom za potrebe cijele kuće je 0,04 m. U stambenoj zgradi s visinom od preko pet etaža ako postoji centralizirana opskrba toplom vodom u stambenoj zgradi Standardna potrošnja hladne vode za potrebe opće kuće iznosi 0,02 m, a standardna potrošnja tople vode za potrebe opće kuće je 0,01 m; u nedostatku centralizirane tople vode u takvoj kući, standardna potrošnja hladne vode za potrebe opće kuće iznosi 0,03 m.

Uredba Ministarstva goriva, energetike i regulacije tarifa Volgograd regije od 30. srpnja 2012. br. 5 (izmijenjena 16. siječnja 2013.) odobrila je standarde za potrošnju električne energije stanovništva za potrebe opće kuće. U stambenoj zgradi s visinom do 5 katova, standardna potrošnja električne energije za potrebe opće kuće iznosi 1,7 kW • h. U stambenoj zgradi s visinom od preko pet etaža, standardna potrošnja energije za potrebe kuće je 2,6 kWh.

Temeljem odredbe 44 Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama, odobrenom Uredbom Vlade Ruske Federacije od 06. svibnja 2011. br. 354 (izmijenjenoj 25. veljače 2014.), iznos komunalnih usluga raspoređenih među potrošačima za potrebe kućanstava za Razdoblje poravnanja ne može biti veći od obujma javne usluge izračunatog na osnovi standarda potrošnje javne usluge za opće potrebe kućanstava, osim u slučajevima kada je glavna skupština u prostorijama u stambenoj zgradi, provodi se u skladu s utvrđenim postupkom, odluku o raspodjeli obujma komunalnih usluga u iznosu koji premašuje iznos komunalne usluge pružene obschedomovye potreba, utvrđuje se na temelju iskaza kolektivnih (općenito građevinske) metara, iznad iznosa izračunatog na temelju normi komunalne potrošnje usluge pružene za opće potrebe kućanstava, između svih stambenih i nestambenih prostorija razmjerno ukupnoj površini svakog stambenog i nestambenog prostora.

Ukoliko se ne donese navedena odluka, obujam javnih usluga u iznosu višak obujma javnih usluga za opće potrebe kućanstva utvrđenih na temelju svjedočenja kolektivnog (općeg kućanstva) mjernog uređaja, preko volumena izračunatog na temelju standarda za potrošnju javnih usluga za opće potrebe domaćinstva, izvođač plaća na svoj trošak (osim kada je izvođač radova organizacija za opskrbu resursima s izravnim upravljanjem stambene zgrade). Zadatak izvršitelja MCD-a, prekomjeran stvarni volumen javnih usluga pruženih u AU, iznad standarda ima za cilj poticanje menadžera (CC, HOA, itd.) Da poduzmu mjere za učinkovito upravljanje MKD-om (identificiranje neovlaštene veze, izvanugovorna potrošnja komunalnih usluga itd.) i postizanje ciljeva ove uprave je osigurati povoljne i sigurne životne uvjete za građane, pravilno održavanje zajedničke imovine u kući, rješavanje pitanja uporabe Anya je rekao imovine, kao i pružanje javnih usluga.

Dakle, ako stvarna potrošnja u cijeloj kući prelazi utvrđene standarde za opće potrebe kuće, društva za upravljanje moraju platiti organizacijama koje opskrbljuju resurse na vlastiti trošak.

Organizacije koje pružaju izvore energije u Republici Sjevernoj Osetiji nisu obuhvaćene odredbama o pokriću "pretjeranog" potrošnje komunalnih usluga iz jednog od sljedećih razloga. Prema definiciji (s obzirom na čl. 2. Poslovnika komunalije) resursosnabzhayuschimi one organizacije su pravne osobe bez obzira na njihove organizacijske i pravne oblike, kao i pojedini poduzetnici koji se bave prodajom općinskih resursa (odvodnje). Upravljanje MCD-om nije aktivnost RIS-a, što isključuje njihovo proširenje spornog postupka namire.

Ako je opseg komunalnih usluga predviđen za obračunsko razdoblje za opće stambene potrebe nula, tada se za takvo obračunsko razdoblje ne naplaćuje plaćanje odgovarajuće vrste komunalnih usluga za opće potrebe domaćinstva.

Ako potrošač koji je u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije naknaden za troškove komunalnih usluga ili subvenciju za stanovanje i komunalne usluge ili za koje se primjenjuju druge mjere socijalne podrške u monetarnom obliku, iznos komunalnih računa ne podliježe smanjenju i plaća se u cijelosti.

Naknada potrošača u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, naknada troškova za plaćanje komunalnih usluga ili subvenciju za plaćanje stambenih i komunalnih usluga primjenjuju se druge mjere socijalne pomoći u vezi s plaćanjem komunalnih usluga za potrebe stambene izgradnje u stambenoj zgradi. (77. "Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama", odobrenom Uredbom Vlade Ruske Federacije od 06.05.2011. br. 354).

Razdoblje privremene odsutnosti stanara iznos plaćanja za komunalne usluge za potrebe obschedomovye preračunavanje nije predmet (str. 88, „Pravilnik o pružanju javnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora u stambenim zgradama i kućama”, koji odobrava RF Uredbom Vlade od 06.05.2011 brojem 354).

Kako bi se potaknula instalacija korisnih mjernih uređaja, počevši od 1. siječnja 2015. primjenjivat će se korak po korak komunalnih naknada (Vladina Odluka br. 344 od 16. travnja 2013. o izmjenama i dopunama pojedinih akata Vlade Ruske Federacije o pružanju komunalnih usluga). Ako je tehnički moguće kolektivno instalacija (zajednička kuća) mjerenje standarda potrošnje komunalije za grijanje, hladno (vruća) voda i struja će se odrediti uzimajući u obzir množenjem faktora je: od 1. siječnja do 30. lipnja 2015. -1,1; od 1. srpnja do 31. prosinca 2015. -1,2; od 1. siječnja do 30. lipnja 2016. -1.4; od 1. srpnja do 31. prosinca 2016. -1.5; od 2017 -1,6.

Glavni razlozi koji dovode do povećanja rashoda za potrebe opće kuće

1. Nepravilna očitanja pojedinačnih mjerača. Potrebna je organizacija redovitog uklanjanja indikacija.

2. Propuštanja u stanovima u kojima nisu ugrađeni mjerači; stvarni boravak u stanovima neregistriranih građana.

3. kasna provjera instrumenata, kao i neovlaštene veze s inženjerskim i električnim mrežama stambene zgrade, uključujući i organizacije treće strane.

4. Za električnu energiju mogu postojati gubici u samim mrežama, ovisno o brojnim razlozima. Na primjer, ranije je kuća puštena u rad, veća je mreža trošenje i kao rezultat gubitak resursa.

Kako stanare stambene zgrade smanjiti iznos općih troškova kuće?

1. Saznajte u Kaznenom zakonu, gdje se nalaze brojni brojači. Zahtijevati njihovo svjedočenje u nazočnosti predsjednika odbora stambene zgrade. Zahtijevajte da Kazneni zakon pruži jasna objašnjenja formule za prikupljanje ODN-a.

2. Zahtijevati Kaznenom zakonu da otkloni sve propuste iz cijevi, identificira sve stanare koji nisu upisani u stanove, da ih naplati za usluge u slučaju da prostorije nisu opremljene s pojedinim mjernim uređajima za hladnu, toplu vodu, električnu energiju i plin te da izrade čin utvrđivanja broj takvih građana. Navedeni akt, u roku od 3 dana od dana pripreme, izvrši izvršitelj tijelima unutarnjih poslova i / ili FMS-u.

3. Istodobno i pravodobno zapisati svjedočanstvo općih uređaja za mjerenje kuće i stanova. Ako u kući ima aktivnih stanovnika koji imaju vremena, mogućnost prijenosa svjedočenja "popisom oko kuće" je prikladna. Odgovorna osoba mjesečno i istovremeno prima čitanja iz svih mjernih uređaja, prenosi ih i bilježi ih u posebnom časopisu.

4. pratiti mogućnost uporabe mjerača stanova, nepostojanje neiskorištene potrošnje i krađe komunalnih resursa od strane pojedinaca i pravnih osoba zbog neovlaštenog povezivanja s inženjerskim komunikacijama stambene zgrade. Ako postoje sumnje o krađi komunalnih resursa u stanovima ili pravnim osobama, pismeno se obratite društvu za upravljanje uz zahtjev za provjeru i objavljivanje otkrivenih rezultata. Temeljem odredbe 62 "Pravila za pružanje komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora odobrenih Vladinom uredbom od 06.05.2011. Br. 354 (izmijenjenom na 02./25/2014.) U stambenim i stambenim zgradama" kada je utvrđeno da veza nije u skladu s utvrđenim postupkom - neovlašteno povezivanje kupca unutarnje opremom za stanovanje na unutarnje inženjerske sustave zgrade, izvođač mora odmah ukloniti (demontirati) takvu neovlaštenu vezu i naplatiti dodatne troškove plaćanje komunalnih računa za potrošača, za čije je interese napravljena takva veza, za komunalne usluge bez odgovarajućeg računovodstva. Ako izvršitelj otkrije činjenicu da se neovlašteno miješa u rad pojedinog, zajedničkog (stan) unutarnjeg mjernog uređaja smještenog u stambenim ili nestambenim prostorijama potrošača koji je iskrivljavao čitanje takvog instrumenta, izvođač je dužan prestati koristiti oznake takvog mjerača u javnim komunalnim plaćanjima i ponovno izračunavati veličinu komunalnog računa.

5. Pratiti pravovremenu i kvalitetnu uslugu mreža opće kuće. Na temelju Kaznenog zakona i HOA ne samo da moraju osigurati javne usluge dobre kvalitete, ali u isto vrijeme kako bi se osiguralo pravilno održavanje zajedničke imovine, koja uključuje održavanje ove države-house mreža, koji eliminira prekomjerne gubitke zbog, u pravilu, kršeći svojim tehničkim zahtjevima rada.

6. Za osvjetljavanje ulaza, ugradite štedne žarulje s senzorima za ljudsku prisutnost.

U Rezoluciji Vlade Volgograd regije. od 5. ožujka 2013., br. 104-p (izmijenjen 25. srpnja 2013., izmijenjen 13. prosinca 2013.) "Na mjere za sprečavanje nerazumnog rasta komunalnih računa" naznačeno je kako bi se osigurala zakonska prava vlasnika i korisnika prostorija u više jedinica kuća i spriječiti nerazumno povećanje plaćanja komunalnih usluga za hladnu vodoopskrbu, opskrbu toplom vodom, električnom energijom, opskrbnim kućama potrebama komunalnih usluga, preporučuje se usporediti količinu komunalnih usluga najmanje svakih šest mjeseci Konzumira se na potrebe obschedomovye identificirani na temelju iskaza kolektivnog jedinica računovodstva u stambenoj zgradi u posljednjih šest razdoblja naplate s količinama javnih usluga na stambene zgrade koja se nalazi na obschedomovye potrebama i izračunava se na temelju propisa potrošnje komunalije.

Ako se količina potrošena za opće potrebe komunalnih usluga, određena na temelju pokazatelja kolektivnih mjernih uređaja, premašuje obujam komunalnih usluga koji se izračunavaju temeljem standardnih iskoristivosti komunalnih usluga, preporučuje se da izvođači i vlasnici prostorija u stambenoj zgradi identificiraju razloge za takve uključujući prekoračenja mjernih uređaja, sustava za gradnju kuća i inženjerske opreme Niyama postojeće zakonodavstvo, usklađenost s površine stambene zgrade, koji se koristi za obračun komunalne usluge, tehničke dokumentacije za stambene zgrade. Istraživanje stambenih zgrada provodi se uz sudjelovanje ovlaštenih predstavnika:

- organizacija resursa (u slučajevima gdje je izvođač javnih usluga);

- organizacija za upravljanje, stambeno partnerstvo, stambena zadruga, druga pravna osoba, pojedinačni poduzetnik koji pruža usluge i (ili) obavlja održavanje i popravak zajedničke imovine u stambenim zgradama s izravnim upravljanjem stambene zgrade;

- vijeće stambene zgrade, udruga vlasnika kuće ili najmanje tri vlasnika (ako vijeće stambene zgrade nije osnovano).

Prema rezultatima istraživanja, svaka zgrada za stanovanje sastavlja se svjedodžba o spremnosti stambene zgrade, koja ukazuje na sljedeće informacije: tehničko stanje građevinskih sustava; tehničko stanje unutarnje opreme; broj stambenih i nestambenih zgrada stambene zgrade, opremljenih pojedinačnim mjernim uređajima; ažurirane informacije o područjima stambenih i nestambenih zgrada stambene zgrade, područja prostorija vezanih za zajedničko vlasništvo stambene zgrade, shemu kućnih vodovoda, kanalizacijskih sustava, centralnog grijanja, topline, plina, električne energije i druge informacije potrebne za izračun komunalnih računa pod uvjetom da su potrebne opće kuće.

Putovnica za spremnost pripremit će se u jednom primjerku za svaku stranku koja provodi anketu zgrade. Ako se kao rezultat ankete u višeobiteljskoj kući utvrdi bilo kakva nedosljednost između mjernog uređaja, građevinskih objekata i uređaja unutar stanova sa zahtjevima važećeg zakonodavstva, takva odstupanja (kvarovi) navedeni su u potvrdi o spremnosti. U slučaju neispravnosti mjernih uređaja, sustava kućanskih inženjeringa ili opreme unutar stanova u vezi s zajedničkom imovinom, uklanjanje takvih kvarova osigurava osoba koja održava zajedničku imovinu stana u okviru uvjeta utvrđenih važećim zakonodavstvom.

Ako se potrošač ne slaže s opsegom potrošnje javnih komunalnih usluga za opće potrebe kućanstva, sukladno podstavku "e" klauzule 31 "Pravila za pružanje javnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora odobrenih Uredbom Vlade RH od 06.05.2011. Br. 354 (crveno od 25. veljače 2014.) potrošač ima pravo zahtijevati od izvođača da provjerava točnost izračuna iznosa komunalnih plaćanja, dugovanja ili preplata potrošača za komunalne usluge gi, tereti potrošača kazne (kazne, kazne).

Ako stanari u kući smatraju da je iznos općih troškova kućanstava previsok, potrebno je podnijeti kolektivnu pritužbu nadzornim tijelima - Inspektoru za stambenu zaštitu, Tužiteljstvo, Rospotrebnadzor, Odbor za potrošače i zaštitu potrošača, kako bi provjerili ove činjenice i, ukoliko su otkrivene povrede, počinitelji odgovorni.

U skladu s člankom 161 Pravilnika o pružanju komunalnih usluga vlasnicima i korisnicima prostora odobrenih Vladinom uredbom od 06. svibnja 2011. br. 354 (izmijenjenom 25. 02. 2014.), državna kontrola nad kvalitetom, opsegom i postupkom za pružanje komunalnih usluga provodi ovlaštena izvršna tijela entiteta Ruska Federacija, provodeći državni nadzor nad stanovima.

Materijal pripremljen pomoću ATP "Consultant Plus"

Izračunavanje općih potreba kuće u 2018

Od 1. siječnja 2017. zasebna je linija izdataka za opće stambene potrebe nestala u blagajni. Od sada, ODN su uključeni u plaćanje za održavanje zajedničke imovine. Kako je proračun općih potreba kuće u 2018?

Dragi čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako točno riješiti vaš problem - kontaktirajte konzultanta:

+7 (812) 309-85-28 (St. Petersburg)

PRIJAVE I ZAHTJEVI PRIHVAĆAJU OTVORU I BEZ DANI.

Brzo i besplatno!

Kratica ODN u računima postala je poznata potrošačima. Većina obveznika već je shvatila mehanizam obračuna.

No, 2018. godine pravila su se dramatično promijenila. Kako se izračunava plaćanje za potrebe opće kuće?

Važni aspekti

Ranije, u sastavu općih potreba kućanstava, zaračunavalo se poseban trošak električne energije, hladne / tople vode i toplinske energije.

Od siječnja 2018. ti su troškovi uključeni u plaćanje za održavanje stanovanja. Druga važna točka je promjena sheme za izračun plaćanja za ODN.

Ranije je naknada određena kao razlika između očitanja mjerila opće namjene i zbroja očitanja pojedinačnih mjernih uređaja.

U većini stambenih zgrada, razlika je u potpunosti raspodijeljena među stanarima. Od početka 2018. plaćanja za ODN primile su jasne granice.

Naknada ne smije prelaziti relevantnu standardnu ​​potrošnju komunalnih usluga za potrebe opće kuće.

Od sada, troškovi plaćanja gore standardnog volumena komunalnih resursa snose HOA i društvo za upravljanje.

Važno je! Uključiti naknadu za ARF u isplatu za održavanje stana ne zahtijeva odluku skupštine stanovnika kuće.

Ali, istovremeno, ove inovacije ni na koji način neće utjecati na visoke zgrade s izravnom kontrolom metode i kuće u kojima vlasnici nisu odredili ili primijenili način kontrole.

U takvim slučajevima zadržava se stara shema plaćanja za resurs koji se troši na ODN.

Što je to

ODN je za potrebe opće kuće. Pod takvim zakonodavstvom podrazumijevaju se troškovi koji nastaju u procesu održavanja stambenih zgrada.

U tom slučaju, potrebe se mogu mijenjati. Na primjer, troškovi rasvjete uključuju ne samo energiju, već i zamjenu žarulja ili ožičenja.

Pranje ulaza i stubišta uključuje gubitak vode. Grijanje ulaza je nemoguće bez troškova topline.

U dokumentima za plaćanje takvi se troškovi često jednostavno pišu kao usluge.

Iako su u praksi ove usluge često nepravilno ili uopće nisu. Istovremeno, stopa potrošnje određenog izvora postavljena je na regionalnoj razini.

No, glavni problem je nedostatak prilika i želje od strane tvrtki za upravljanje da spasi takve resurse.

Kao rezultat toga, stanari primaju račune s znatno premašenim normama troškova.

Promjene u zakonodavstvu dovode do činjenice da se detalji plaćanja sada prikazuju u računima.

Stopa je određena ažuriranim pravilima za održavanje zajedničkog vlasništva u kućištu s više jedinica.

Prema Ministarstvu graditeljstva i stanovanja i komunalne službe Ruske Federacije, to će podrazumijevati potpunije informiranje građana o sastavu troškova stambenih usluga.

Nova priznanica za plaćanje ispod linije "održavanje stambenih prostorija" predviđa dekodiranje standardima i obračunatim plaćanjima za održavanje zajedničke imovine.

U tom slučaju troškovi za svaku pojedinu vrstu komunalnih usluga zasebno se bilježe.

No, istodobno, informacije o količinama stvarno potrošenih resursa prema vrijednostima brojnih kućanstava nisu nestali s plaćanja.

To jest, stanovnici ih mogu usporediti s iznosima prikazanim za plaćanje prema standardima.

Ova analiza je neophodna za vlasnike i CC / HOA da utvrdi stvarni trošak usluga održavanja stambenih prostora.

Koja je njihova svrha

Jednom je to komuslugi platio po strogo utvrđenim cijenama. A plaćanje ovisi o broju stanovnika koji žive.

Razvoj tržišta dovodi do činjenice da svaki dobavljač energije želi primiti punu naplatu za stvarno potrošene resurse, bez obzira na probleme potrošača.

To je zahtijevalo temeljnu promjenu u sustavu plaćanja za primljene usluge, kako za vlasnike kuće tako i za društva za upravljanje.

U praksi, količina resursa potrošenih od stanara razlikovala se od obujma zabilježenog mjernim uređajima organizacija koje pružaju resurse.

Pokazalo se da dio utrošenih sredstava ostaje neplaćen.

Upravljačke tvrtke nisu željele, a često nisu mogle, platiti za usluge koje nisu zabilježene od broja stanovnika ili po standardima.

Tako se koncept općih potreba kuće pojavio kao zasebna linija u računima za plaćanje.

ODS bi trebao nadoknaditi razliku između očitanja pultova vlasnika ili onih izračunatih prema standardima i stvarne potrošnje resursa.

Što se tiče utvrđivanja standarda, to je učinjeno kako bi Kazneni zakon ne obvezao vlasnike da plaćaju bilo kakve odstupanja s pokazateljima.

Od 2018, stanari su dužni platiti ono što je potrebno za održavanje kuće.

Sada ne morate platiti troškove bližnjega ili nemarnost Kaznenog zakona, kada komunalni resursi prerastu zbog komunikacijskih neuspjeha.

Važno pitanje odnosi se na obvezu plaćanja ODN-a. Može li vlasnik platiti za potrebe opće kuće?

Te se usluge plaćaju obvezno, čak iu slučaju dugog odsustva vlasnika. Ako stanar ne plati ONE, on automatski postaje dužnik.

To znači da će se na njega primjenjivati ​​zakonske mjere - od ograničenja resursa do sudske naplate potraživanja.

Regulatorni okvir

Earl ODN pojavio se u potvrdi o plaćanju u lipnju 2009.

U ovom je trenutku u skladu sa Zakonom o stambenom smještaju Ruske Federacije i Vladom Ruske Federacije broj 307 od 6. svibnja 2006. plaćanje cjelokupne potrošnje električne energije posebno se prikazuje svakom stanaru stambene zgrade.

Postupak za izračun plaćanja i pružanje usluga utvrđen je Vladinom uredbom br. 354 od 6. svibnja 2011. godine.

Što Pravilnik 354 kaže da plaća ili ne plaća ODN? Ovaj standard navodi da je naplata štete pravna, budući da su one iste usluge i oni se troše u korist stanara.

Federalni zakon br. 176 od 06/29/2015 i Vladina uredba br. 1498 od 26. prosinca 2016. izmijenila je Kodeks stambenog fonda Ruske Federacije.

Od 1.01.2017., Ne organizacije za opskrbu resursima, već HOA ili tvrtke za upravljanje naplaćuju naknade za sve potrebe kuće.

To jest, linija ODN sada je uključena u plaćanje za održavanje stana.

Inovacija se objašnjava činjenicom da kuće troše sredstva na održavanje zajedničke imovine.

Istodobno, ako do 2018. plaćanje ODN-a bude postavljeno prema standardima potrošnje, onda od početka 2018. godine postoje novi standardi potrošnje.

Samim društvima za upravljanje isplatiti tvrtkama koje pružaju resurse prema svjedočanstvu mjerača opće namjene.

Jednostavno rečeno, stanari ne mogu platiti JEDAN više od utvrđenih standarda. Ako postoji prekoračenje, onda plaća Kazneni zakon ili HOA.

Uredbe odobravaju regionalne vlasti i mogu varirati ovisno o predmetima Ruske Federacije. Odobreni standardi trebaju biti objavljeni na web stranici društva za upravljanje.

Nove nijanse

Zahvaljujući inovacijama koje su stupile na snagu 1. siječnja 2017., vlasnici stanova mogu optimizirati troškove pri plaćanju komunalnih usluga.

Kako uzorak ugovara o uplati depozita prilikom kupnje stana, pročitajte ovdje.

Svaki vlasnik apartmana koji poznaje norme o potrošnji resursa može procijeniti rad svojeg društva za upravljanje u poboljšanju energetske učinkovitosti stambenog zbrinjavanja.

Moguće je procijeniti količinu potrošnje resursa u samom stanu.

Zbog točnih podataka mjerenja, moguće je utvrditi gdje je potrošnja prekomjerna i zašto je grijanje jednog stana skuplji od drugog.

Također, vlasnici stambenih zgrada imaju priliku vidjeti koliko je kuća kuća koja ih okružuje i zajednički paradni prostori.

Vizualni prikaz troškova pridonijet će rješavanju problema, potičući štedljive resurse. Ovo zauzvrat će pomoći smanjiti veličinu ploče za zajedničke potrebe kućanstava.

Što je uključeno u potrebe opće kuće

Većina stanovnika visokih zgrada razumije potrebe za kućanstvom:

  • osvjetljenje u kućama ulaza i susjednih teritorija;
  • troškovi čišćenja zajedničkih površina;
  • troškovi grijanja za ukupnu površinu.

Ali trebate znati što je točno uključeno u ODN. Pored ovih troškova energije u općoj potrebi kuće uključuju:

  • rad liftova;
  • korištenje crpki za opskrbu vodom;
  • korištenje interfonova i alarmnih sustava;
  • podovi i podrumi za hitne rasvjete;
  • tehnoloških gubitaka povezanih s karakteristikama instalirane električne opreme.

ONE za opskrbu vodom je:

  • pranje slijetanja i smeća;
  • zalijevanje travnjaka;
  • komunikacije s ispiranjem;
  • gubitak mreža kućnih voda;
  • ispitivanje tlaka na sustavu grijanja;
  • popravak i puštanje u pogon sustava grijanja.

Ostali troškovi resursa nisu uključeni u obrazovnu ustanovu. Ali to su dovoljno dosta da se, uz neadekvatnu potrošnju, formiraju značajni gubici.

A budući da je sada nemoguće otpisati sve troškove stanara, društva za upravljanje izravno su zainteresirana za štednju resursa i osiguravanje njihove ispravne uporabe.

Kako se izračunava struja (formula)

Iznos plaćanja ODN za električnu energiju velikim dijelom ovisi o prisutnosti / odsutnosti zajedničkog mjerača kućanstva.

U odsustvu mjerača, potrošnja energije izračunava se prema standardima utvrđenim u 2012. godini.

Propisi će biti revidirani tek do lipnja 2018. godine. Kako se naplaćuje struja na ONE sada?

Ako u stambenoj zgradi postoji zajednički mjerač, tada je predstavnik tvrtke Energonadzor izračunao opće potrebe kuće, zajedno s predstavnikom kuće koju je izabrala generalna skupština.

Temelj je razlika između očitanja mjerača opće namjene i ukupnog zbroja indikacija pojedinih mjerača.

Ukupni iznos uključuje vrijednosti izračunate prema standardima za stanove koji nemaju mjerila. Rezultirajuća razlika podijeljena je na sve vlasnike stanova, uzimajući u obzir okupirani prostor.

Formula za određivanje ODN u prisustvu općeg kućnog brojača je kako slijedi:

U nedostatku zajedničkog uređaja za mjerenje električne energije, ODE se određuje prema odobrenim standardima.

Formula je sljedeća:

Ostali komunalije ODN (tarife)

Što se tiče ostalih komunalnih usluga u ODN-u, potrošnja potrošnje vode je važna. Do 2018. godine stanari su plaćali cijeli trošak.

2018. godine situacija bi se trebala promijeniti. Nakon odobrenja standarda, ukupna potrošnja vode neće biti plaćena više od odobrene tarife.

Pri utvrđivanju standarda uzima se u obzir takve tehničke i dizajnerske značajke visokih zgrada kao što su:

  • broj etaža;
  • trošenje inženjerskih sustava;
  • vrsta vodoopskrbnog sustava;
  • oprema za kućnu opremu.

Standardi za troškove komunalnih usluga za održavanje zajedničke imovine izračunat će se na temelju standarda koji svaki subjekt Ruske Federacije mora uspostaviti prije 1. lipnja 2017. godine.

To jest, dok je riječ o prosječnim tarifama u Ruskoj Federaciji nemoguće. To će postati jasno nakon odobrenja vrijednosti diljem Rusije.

Kako bi se uspostavili prosječni standardi, stručnjaci će morati instalirati ukupni mjerač za stambenu zgradu i izračunati razliku između ukupne i pojedinačne potrošnje.

Video: plaćanje za opće potrebe doma

Za svoje podatke! Od siječnja 2018. godine, u kućama gdje zaduženost OTD-a premašuje standarde ili očitanja ne može se utvrditi zbog nedostatka mjerača, stanari mogu platiti usluge sukladno normi. Sve nepotrebne troškove plaća Kazneni zakon.

Kako platiti

Prema članku 154. stavku 1. LCD RF-a, naknada za ODN 2018. godine naplaćuje se i naznačuje na računu koji je izdala HOA ili Kazneni zakon kao dio plaćanja za održavanje stana.

Sada se ODN ne može uključiti u plaćanje vode ili električne energije temeljem područja prostorije.

No, istodobno, plaćanje po jedinici plaćanja ne može premašiti standard potrošnje za opće potrebe kućanstva, utvrđenih regionalnim zakonodavstvom.

Standardi prije 1.06.2017. Trebali bi biti objavljeni na internetskim stranicama lokalne uprave ili regionalne službe.

Istodobno, zakonodavstvo ne daje jasan odgovor na situaciju kada standard prelazi stvarni iznos.

No, u Pismu Ministarstva graditeljstva od 02/14/2017 jasno je navedeno da se plaćanje ODN-a treba obaviti ispod standarda.

Sudska praksa

Izmjene i dopune ODN-a značit će vlastitu sudsku praksu. Do trenutka kada se zamišljeni amandmani počnu djelovati, kako treba, bit će potrebno puno nijansi.

Što se tiče prakse koja je prethodila promjeni prethodno postojećih normi, ovo je vrlo opsežno i pokriva gotovo cijelo područje Ruske Federacije.

Konkretno, u navedenom pregledu, između ostalog, razmotreno je pitanje nepostojanja mjernog uređaja za kanalizaciju u stambenim zgradama i punjenja za otpadne vode u odnosu na JEDN.

Utvrđeno je da standard za odlaganje vode treba odgovarati količini vode dobavljenim izvorima centralizirane vodoopskrbe.

No, istodobno su oružane snage Ruske Federacije ustanovile da bi količina odlaganja vode trebala biti određena na temelju standarda za potrošnju usluga zbrinjavanja vode.

Kako izračunati površinu kuće, pročitajte ovdje.

O naslovu osiguranje nekretnina, pogledajte ovdje.

Ali takav standard nema. Stoga, ONE za zbrinjavanje vode ne može biti. To je učinilo liniju "zbrinjavanje vode JEDNOM" ilegalnim.

Druga važna točka odnosi se na ugradnju općih kućnih mjerača. Savezni zakon br. 261 od 11/23/2009 obvezao vlasnike da instaliraju sve kućne mjerne uređaje.

Ako stanari sami nisu instalirali mjerač, tvrtka koja je dobavala resurse trebala je to učiniti.

Istodobno, vlasnik stanarine plaćaju instalacijsku naknadu u jednakim obrocima tijekom pet godina. U praksi tvrtke za opskrbu resursa zahtijevale su neposredno plaćanje.

Plaćanje instalacije ukupnog brojača trebalo bi biti UK, no plaćanje možete izvršiti u roku od pet godina.

Još nije moguće reći kako će nove izmjene i dopune utjecati na vlasnike stanova. Trebali biste pričekati odobravanje standarda za sve regije i praksu njihove stvarne primjene.

  • Zbog učestalih promjena u zakonodavstvu, podaci ponekad postaju brži od uspjeha nego što to uspijemo ažurirati na web mjestu.
  • Svi su slučajevi vrlo individualni i ovise o mnogim čimbenicima. Osnovne informacije ne jamče rješavanje vaših problema.

Tako besplatni stručni savjetnici rade oko vas za vas!

PRIJAVE I ZAHTJEVI PRIHVAĆAJU OTVORU I BEZ DANI.